比上一个月下降两成以上，已进入“冬歇期”

    1月份的二手房市场似乎同天气一样有些“冷”，昨天“链家地产”、“我爱我家”等地产经纪公司均表示，进入1月份，京城二手房市场成交量骤降，总体上比2005年12月下降两成以上，已进入“冬歇期”。

    朝阳海淀交易量大缩水作为京城二手房市场传统成交热点区域的朝阳和海淀，1月份市场成交量出现大幅缩水现象。据链家统计资料分析：1月朝阳区二手房成交量缩水幅度为城八区最大，比去年12月减少了27%；海淀区1月成交量比去年12月减少了16%，降幅也比较明显。全市之所以产生交易量的缩水，地产经纪公司市场专业人士认为，主要是受这两区成交量骤减所影响，因为这两区面积大、房源分布广、市场份额重，它们成交量的下滑直接导致了总成交量的减少。

    通州成交量下滑32%

    2005年保持了二手房成交良好上升势头的通州、丰台两区，在2006年1月份的成交走势却大相径庭。据“链家地产”统计资料分析，1月，通州二手房成交量比去年12月下滑32%，而丰台区基本保持平稳，略有上升。

    地产经纪公司专业人士认为：通州后期的配套设施建设和交通改造上，还需要一个较长期的完善过程。它主要吸引年轻的首次置业者，这些人选择通州的原因，主要在于价格相对便宜以及地铁八通线的便利，因此区域二手房成交量受春节及季节等因素影响非常大。

    丰台由于近来对交通状况的改造和地铁4、5号线的建设，使得房产消费者对区域房产升值的心理预期逐渐加大，因此丰台二手房的购买人气也不断高涨。再有，受南中轴路交通改造等因素影响，大量拆迁居民的房产需求，也促进了整个丰台区二手房成交量的上涨。

    方庄成交量反涨近两成

    据链家统计的数据看，1月，方庄区域二手房成交量比去年12月上涨17%，不但呈现逆市上扬趋势，也成为南城二手房交易的“翘楚”。“链家”有关分析人士介绍，方庄地处南二环与南三环之间，比邻东三环，有着优越的地理位置和交通脉络。而且作为南城最早发展起来的区域之一，方庄的生活配套设施都相对比较完善。

    正是基于这样的区域优势，使得无论是南城拆迁居民还是计划居于南城购房者都将方庄作为首选之地。

    地产经纪公司专业人士分析，1月份二手房市场所呈现的市场变化，仍然属于正常的季节性冲击。随着春节后二手房市场的逐渐回暖，预计到3月份会带来一个新的交易高峰。