受到春节新推楼盘较少等因素影响，2006年1月上海楼市住宅成交量呈现了下降的态势。5日，网上房地产的数据显示，2006年第一个月，上海一手住宅成交量为14843套，约154.3万平方米，相比于2005年12月的219.5万平方米有较大幅度的下降。

    数据显示，4000元/平方米以下的住宅成为成交的主力军，成交套数为8039套，占据了住宅成交总量的54.2%。而在4000元/平方米到7000元/平方米的住宅成交量也达到3831套，占据了住宅成交总量的25.8%。也就是说，7000元/平方米以下的住宅占据了总成交套数的80%。以成交面积计算，7000元/平方米以下的住宅成交面积达到113.8平方米万左右，占据整个住宅成交面积总量的74%左右。这些数据表明，7000元/平方米以下的住宅成为了2006年1月份成交的绝对主力。

    分析师认为，动迁配套商品房作为供应和成交的主力，占据较大比例，这直接导致了成交价格的走低。据了解，今年1月份，动迁房源供应已经超过全部成交量的50%。排行前25位的公寓类商品房中，三分之一的楼盘平均单价在7000元/平方米以下。