上海统计网昨日公布的《2005年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，2005年上海房地产开发投资额为1246.86亿元，增长6.1％，这与2004年上海房地产开发投资额30.4％的增幅相比，下降了24.3个百分点。

    而上海2005年半年度统计公报也显示，2005年上半年，上海房地产开发投资额同比增长了15.5％，仅比上年同期回落了4.9个百分点。从数据上看，2005年上海房地产开发投资额增幅回落主要体现在下半年。

    统计公报同时显示，2005年上海全年实现房地产业增加值670.23亿元，比上年下降4.1％；实现商品房施工面积10462.39万平方米，增长10.3％；竣工面积3095.74万平方米，比上年下降10.1％；销售面积3158.87万平方米，下降9.5％，其中商品住宅销售面积2845.7万平方米，下降12％。全年商品房销售额2161.3亿元，比上年下降4.5％，其中商品住宅销售额1906.05亿元，下降7.7％。值得关注的是，2005年上半年，上海二手住房交易面积完成1164.4万平方米，同比仍然增长10.8％，但2005年全年，上海存量房成交过户面积1971.55万平方米，却比上年下降27.7％，这意味着，上海二手房交易在去年下半年遭受重挫。

    业内人士分析，从去年房地产开发投资额增幅大幅回落的现象来看，宏观调控政策已经极大影响了房地产开发商的抉择。随着2005年下半年宏观调控政策的深入，上海楼市的基本面出现了较大变化，尤其是成交量萎缩让房地产开发商们对上海楼市的前景不再乐观，一些开发商从以往在上海“抢地”转变为谨慎拿地，有一部分甚至将投资重点转向二线城市，而一些手中有土地的开发商则放慢了开发的步伐，这些都是导致上海房地产开发投资额大幅回落的重要原因。

    据记者了解，在宏观调控的初期，许多开发商仍对上海楼市非常乐观，很多开发商认为调控时间不会超过一年，对获取暴利仍然抱有幻想。但随着宏观调控的深入，开发商的这种乐观情绪逐步被悲观情绪所取代。一位从事房地产分析咨询的人士向记者表示，在他所服务的客户中，许多人已经对宏观调控持续时间的预期调整到两、三年甚至更长，其中，仅有30％左右的人对2006年上海楼市表示乐观，其余大多持悲观态度。

    导致开发商悲观情绪的原因除了宏观调控政策的深入外，还有上海楼市成交量的持续萎靡。随着投资客和投机客的撤离，购房者观望情绪的增加，去年5月份上海楼市成交量从此前日均成交千余套骤降为日均成交两三百套。虽然自去年8月份开始，上海楼市出现了连续5个月的成交量递增，但这不过是由非市场化的配套商品房成交拉动的，真正属于市场化交易的住宅成交量依然低迷不振。而2006年1月份，上海楼市一手房住宅成交14843套，成交面积约154.3万平方米，更比2005年12月的219.5万平方米大幅下降29.7％。这些事实无疑大大打击了开发商的信心。