沈阳地产行业龙头银基发展(行情,论坛)(000511)日前披露2005年度年报,在国家对房地产大力调控,以及公司地王国际花园项目已从销售高峰期进入平稳期的情况下,去年该公司业绩有所下滑。报告期内,该公司实现主营业务收入60415.65万元,比上年下降26%；实现主营业务利润13077.06万元,比上年下降28.6%；实现净利润4574.55万元,比上年下降46%。

    2005年度,国家继续加大宏观调控的力度,为稳定住房价格,在短期内连续出台了一系列硬性政策,对整个市场产生了较大的影响,交易量明显萎缩。同时,银行继续强化了紧缩的房地产信贷政策。上述政策的实施,对房地产开发企业的投资策略产生了重要影响。

    银基发展(行情,论坛)年报称,造成业绩同比下降的主要原因是银基发展(行情,论坛)近两年的主营业务收入和利润主要来自于地王国际花园和五里河-东方威尼斯项目；而地王国际花园项目在2004年度已进入销售高峰期；2005年度,地王国际花园项目已从销售高峰期进入平稳期,在东方威尼斯项目未开发新组团,其它项目进入尾盘的情况下,使公司2005年度的经营业绩与上年同比有一定幅度的下降。

    业内人士介绍,虽然银基发展(行情,论坛)业绩有所下滑,但是该公司拥有丰富的土地储备和众多在建项目。该公司自获得浑北地区开发权后,就先后获得65万平米开发用地,开发用地平均成本为1231元/平米。经过3年的开发,该土地整理项目已基本完成,评估结果显示,该地块土地价格已达到4066元/平米,土地升值带来的资产增值将十分可观。不久前,该公司完成了管理层的收购,控制人已由深圳海兴投资有限公司变更为银基集团董事长刘成文。而随着国家振兴东北老工业基地各项政策和沈阳"金廊银带工程"的加快实施,银基发展(行情,论坛)未来面临较大的发展机遇。