两会召开在即,股改平稳进行,牛市气氛有增无减。前期隐而不发的低价股在资产重估题材刺激下正孕育惊人飙升行情,近期可积极关注一只价值严重低估的地产龙头000009深宝安。据相关文章分析,深宝安在上海深圳等地多项物业已大幅升值超过12亿,隐蔽资产超过15亿,在即将步入G股的抢权效应刺激下,深宝安有望孕育强劲飙升行情。深宝安A是一家老牌地产龙头企业,其房地产业务遍及深圳、北京、上海等地,各地的地产。同时,公司凭借着雄厚的资金实力,在2002年以前储备了丰富的土地资源。2002年以来我国的土地地价年均上涨约为8%,一批未完成的土地已经增值了近24%。据相关文章分析,1998年公司取得的深圳盐田港12.5万平方米土地,目前仍未完全开发,当时支付地价为每平方米760元,目前已经涨到每平方接近1700元以上,保守测算该项有望获得8100万元的升值收益。而2002年公司在武汉滠口购入2000亩土地,当时每亩地价仅为57500元,而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元,直接因该土地增值带来升值收益有望高达6.8亿元。同时,公司所持有的物业,也因购入时间较早,可具有非常可观的升值收益:例如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦,写字楼面积3.5万平方米,商业裙楼2.8万平方米,如按周边同等物业市价计算,该大厦市值有望高达11.5亿元,而目前该物业帐面价值仅为4.8亿元,仅此物业一项,公司即有望获得5亿元以上的升值收益。

    此外尤其值得重点关注的是,公司作为上市公司马应龙(行情,论坛)药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。马应龙(行情,论坛)是两市少见的绩优股,三季报每股收益高达0.87元,1800万的流通盘仅十大流通股东就持有441万,表明基金极度看好其未来的发展。马应龙(行情,论坛)作为有代表性的绩优股在股权改革之后一旦上市流通,深宝安持有的1680万股法人股保守估计获利有望达2亿以上,仅此一项就将使深宝安每股收益在账面上增加0.20元。此外公司还持有江铃汽车(行情,论坛)、高鸿股份(行情,论坛)、渝开发、太行水泥(行情,论坛),同人华塑(行情,论坛)等数千万股票,未来增值空间将十分巨大,有望使公司业绩出现大幅增长。

    通过以上数据,把土地、物业、法人股增值简单相加,则公司的净资产理论上有望增值14亿元以上,按现有总股本摊薄,每股净资产增加1.48元以上。而公司现在每股净资产为1.25。若考虑以上增值因素,现有每股净资产增加幅度为120%。作为深圳老牌指标股,深宝安近期形成完美双底反转形态,量能急剧放大,在即将步入G股的抢权效应刺激下,深宝安有望孕育强劲飙升行情。