二手房市场是整个楼市的晴雨表。２００５年，受新政影响，南京二手房市场前后出现冰火两重天。但在经济高速增长、城市化步伐加快以及居民收入不断增加等利好因素的刺激下，南京二手房市场在２００５年依然比２００４年增长了２.５个百分点。

    分析人士指出，金融是房地产行业的生命线。２００６年金融领域的开放势必给房市注入一针兴奋剂。预计二手房市场保持理性增长，成交量与价格依旧保持小幅稳步增长的势头。

    首先，南京市的人口在２００６年还会有一个增幅。２００５年南京市总人口为６４０万，２００６年预计达到６５５万。其次，南京加快城市建设步伐将带来一批新增拆迁家庭。为了改善城市环境建设美好南京，南京市政府将对很多区域加快开发建设，城中村、城郊地区，都是开发重点。第三，南京市民的经济承受能力将会进一步提高。２００５年的人均可支配收入为１１５７０元，预计２００６年人均可支配收入将达到１３０００元。第四，南京二手房价格稳定。这将促使前期一些分处于观望状态的潜在购房者入市购房。第五，由于２００６年南京商品房供应量较大，为了缓解这一状况，某些开发商可能会采取降价促销的手段吸引消费者。

    ２００６年是“十一五规划”的开局之年，也是中国银行业对外资设限的最后一年，技术、管理、产品等方面占有优势的外资银行即将蜂拥而至，对中资银行的冲击和挑战显然易见。由于外资银行重点关注的金融领域即以中高端个人为主，结合目前国内居民的投资习惯----把房产作为最主要的投资，因此，针对个人房产的金融服务必将成为２００６年乃至以后中外银行之间的竞争焦点。同时，中外银行之间的激烈竞争必将促使个人金融市场专业化程度提高，分工更为明确。由于缺乏营业网点和营销体系，寻找具备市场网络和终端客户的合作伙伴成为外资银行进军中国的最佳途径，而中资银行为应对和缓解激烈的竞争所带来的巨大压力，必将改善个人金融服务质量和完善产品种类，而“按揭”作为房产市场最为重要的融资品种，必将成为中资银行抢先占领市场的突破口。

    可以预想，２００６年国家将在金融安全及相应法规建设方面有所突破，金融监管、中央银行的最后贷款人职能和投资者保护制度等会进一步夯实。因此，我爱我家市场研究中心认为：随着外资银行的进入，国内银行的业务拓展将备受压力，为了保持较强的市场竞争力，可以预计国内银行对二手房的放贷尺度将会有所放松。