二手商品住房成交均价4711元/平方米

    近日，市建委向社会发布了2005年下半年二手商品住房交易市场价格和已购公房（经济适用住房）再上市交易市场价格。

    一、二手商品住房交易市场价格

    （一）全市二手商品住房成交均价

    2005年下半年，全市二手商品住房成交均价4711元/平方米，比2004年下半年上涨了273元/平方米，涨幅为6.14%，涨幅比2005年上半年（同比上涨9.33%）回落了3.19个百分点。

    （二）各区（县）二手商品住房成交均价

    东城区成交均价最高，为8303元/平方米，平谷区成交均价最低，为1537元/平方米。

    与2004年下半年相比，平谷区成交均价略有下降，降幅为3.22%。东城等其余18区（县）成交均价有不同程度上涨，涨幅在0.34%～19.93%之间，其中，怀柔区成交均价涨幅最高，为19.93%；门头沟区成交均价涨幅最低，为0.34%。

    1、城四区涨幅高于外四区。东城、西城、崇文、宣武城四区成交均价涨幅在10.22%～13.17%之间；朝阳、海淀、丰台、石景山外四区成交均价涨幅在4.71%～7.83%之间。

    2、近郊区（县）成交均价涨幅低于远郊区（县）。昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、亦庄7个近郊区（县）成交均价涨幅在0.34%～12.17%之间；怀柔、密云、延庆3个远郊区（县）成交均价涨幅在14.25%～19.93%之间。

    （三）典型区域二手商品住房交易市场价格

    典型区域价格最高的是东城区的东华门地区，为10452元/平方米；价格最低的是房山区的河北镇地区，为1225元/平方米。

    其中，城八区二手商品住房交易典型区域价格主要在4000元/平方米以上，共87个典型区域，占城八区二手商品住房交易典型区域总个数（97个）的89.69％。

    郊区（县）二手商品住房交易典型区域价格主要在3500元/平方米以下，共45个典型区域，占11个郊区（县）二手商品住房交易典型区域总个数（48个）的93.75％。

    与2004年下半年相比，城八区有66个典型区域的价格上涨，涨幅在0.06%～21.18%之间。有10个典型区域成交价格下降，降幅在0.91%～16.06%之间。其中，涨幅最大的是丰台区的宛平地区，同比上涨736元/平方米，涨幅为21.18％；降幅最大的是朝阳区的豆各庄地区，同比下降674元/㎡，降幅为16.06％。

    郊区（县）有18个典型区域的价格上涨，涨幅在1.86%～19.90%之间。有8个典型区域成交价格下降，降幅在1.98%～18.88%之间。其中，涨幅最大的是怀柔区的泉河、龙山地区，同比上涨399元/平方米，涨幅为19.90％；降幅最大的是门头沟区的东辛房地区，同比下降508元/平方米，降幅为18.88％。

    二、已购公房再上市交易市场价格

    （一）全市已购公房再上市买卖成交均价

    2005年下半年，全市已购公房再上市买卖成交均价4216元/平方米，比2004年下半年上涨了290元/平方米，涨幅为7.39%，涨幅比2005年上半年（同比上涨了8.74%）回落了1.35个百分点。

    （二）各区（县）已购公房再上市买卖成交均价

    东城区成交均价最高，为7917元/平方米，怀柔区成交均价最低，为1627元/平方米。

    与2004年下半年相比，各区（县）成交均价均有不同程度上涨，涨幅在1.17%～15.54%之间。崇文区成交均价涨幅最高，为15.54%；亦庄经济开放区成交均价涨幅最低，为1.17%。

    1、城四区涨幅高于外四区。东城、西城、崇文、宣武城四区成交均价涨幅在11.54%～15.51%之间；朝阳、海淀、丰台、石景山外区涨幅在2.33%～9.67%之间。

    2、西部、南部郊区（县）成交均价涨幅低于东部、北部郊区（县）。位于京城西部、南部的昌平、大兴、房山、门头沟、亦庄、怀柔6个郊区（县）成交均价涨幅在1.17%～9.68%之间；位于东部、北部的通州、顺义、延庆3个郊区（县）成交均价涨幅在10.71%～15.13%之间。

    （三）典型区域已购公房再上市交易价格

    典型区域价格最高的是东城区的建国门、东单地区，为9973元/㎡；价格最低的是房山区的周口店镇地区，为1183元/平方米。

    其中，城八区已购公房再上市交易典型区域价格主要在4000元/平方米以上，共96个典型区域，占城八区已购公房再上市交易典型区域总个数（100个）的96.00％。

    郊区（县）已购公房再上市交易典型区域价格主要在3500元/平方米以下，共29个典型区域，占9个郊区（县）已购公房再上市交易典型区域总个数（32个）的90.63％。

    与2004年下半年相比，城八区有77个典型区域的价格上涨，涨幅在0.17%～38.44%之间。有3个典型区域成交价格下降，降幅在0.28%～9.29%之间。其中，涨幅最高的是朝阳区的东坝地区，同比上涨1315元/平方米，涨幅为38.44％；降幅最大的是丰台区的西马场地区，同比下降445元/平方米，降幅为9.29％。

    郊区（县）有16个典型区域的价格上涨，涨幅在0.76%～38.76%之间。有10个典型区域成交价格下降，降幅在0.37%～15.80%之间。其中，涨幅最高的是顺义区牛栏山地区，同比上涨619元/平方米，涨幅为38.76％；降幅最大的是通州区的通州北苑地区，同比下降454元/平方米，降幅为15.80％。

    三、经济适用住房再上市交易市场价格

    本次发布的是48个经济适用住房再上市买卖典型项目的交易市场价格。其中，价格最高的是海淀区的今日家园6528元/平方米；价格最低的是大兴区的团河小区2544元/平方米。

    与2004年下半年相比，有46个典型项目的价格上涨，涨幅在2.74%～36.63%之间。其中，涨幅最高的是海淀区的晋元庄小区，同比上涨1387元/平方米，涨幅为36.63％；涨幅最低的是朝阳区的定福家园小区，同比上涨113元/㎡，涨幅为2.74％。有2个典型项目成交价格下降，分别是朝阳区的建欣苑小区，同比下降54元/平方米，降幅为1.13％；大兴区的团河小区，同比下降425元/平方米，降幅为14.31％。