打造“住在南昌”品牌

    中国经济早已进入品牌竞争时代，品牌向经济生活乃至社会生活各个领域渗透。现在，经营城市成为一个热门话题，而经营城市说到底，是经营城市品牌。即通过城市品牌的影响力，吸纳外资资源，盘活城市内部资源，推动经济增长。南昌房地产业要进一步发展，就必须创新经营城市的理念，要从单纯以土地为资本经营城市，逐渐引向、汇入“品牌”经营城市的理念，着力打造“住在南昌”这个品牌。

    2006年，我市房地产业的发展，将以南昌市城市总体规划为指导，根据“一江两岸、一核五片，沿着赣江、两头延伸，多点组团推进”的城市空间布局要求，坚持统一规划、合理布局、因地制宜、成片开发、配套建设的原则来发展城市建设；同时适度调控市、县住宅楼盘的建设规模，实现土地利用的最大价值化。

    要打造“住在南昌”这个品牌，就要培育一批知名度高、信誉度好、市场覆盖面达的房地产品牌企业，通过房地产品牌企业来创造出一批工程质量可靠、建筑设计超前、环境布局优美、地方特色明显、公共设施配套、物业管理到位的品牌住宅小区。

    抓好经济适用房建设

    今年我市将进一步加强宏观调控，切实稳定房价，确保房价年平均涨幅不超过GDP增幅及人均可支配收入增幅，努力将房价涨幅调控在10%左右。我市还将进一步建立健全社会主义市场经济条件下住房供应体系，切实抓好普通商品住房的建设，改善住房供应结构。

    搞好我市普通商品住房建设，关键在于抓好经济适用房的建设，此举一方面可以满足广大中低收入家庭的购房需求，另一方面又能有效地平抑房价，同时还可作为市政重点工程和危房改造拆迁户的安置用房。今年我市还将尽快明确普通商品住房和经济适用住房的建设规模、项目布局及进度安排，并向社会公布，以稳定市场预期，抑制房价的过快上涨。力争普通商品住房(含经济适用住房)占住房建设总量的70%左右。

    按照国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的内容，通过先定规划条件、房价、套型面积等，再通过市场确定地价的要求，安排适量的中低价位普通商品住房项目，以改善住房供应结构并调控房价。继续做好廉租住房工作，稳步扩大廉租住房的受益面。从而我市将形成以普通商品住房为主的商品房市场、活跃的二手房市场和经济适用住房、廉租住房相配套的，既充分发挥市场机制作用，又健全完善住房保障功能的住房供应体系，满足各阶层群众的住房需求。

    加大对县区指导力度

    今年我市房地产业还将采取积极的政策扶持，继续搞活住房二级市场。因此要在国家政策允许的范围内，尽量减轻住房消费的税费负担。通过搞活住房二级市场，带动商品房市场，从而进一步拉动住房消费，扩大内需，促进经济增长。同时加快住房分配货币化的实施力度，提高职工购房支付能力。根据中共中央8号文件精神，参照省里的实施办法，抓紧修改调整我市住房分配货币化的实施方案。以进一步推进房改，解决无房及住房未达标职工的住房问题，这样可更好地拉动住房需求，激活房地产市场。

    与此同时，我市还将依法查处违法、违规开发建设行为，加强规范商品房面积计算标准和办法，查处住宅面积“短斤缺两”行为，强化合同管理，查处合同欺诈行为。其次强化竣工验收备案制度，切实把好交付用关。规范物业管理服务与收费、查处物业管理中的不规范行为。从而完善房地产诚信体系，建立房地产开发、中介和物业管理企业的信用档案。

    在房屋拆迁管理、物业管理、廉租住房制度建设、住房制度改革等方面，房管部门将加大对县区的行业指导力度，形成系统合力；同时和有关部门从各自的角度加大对县区的指导监管力度，形成全市一盘棋。从而使“垄断一级、调控二级、激活三级，全面、持续繁荣我市房地产市场”在全市范围内得到贯彻落实，保证我市房地产业能够实现持续、健康、平稳的发展。