房价高昂已成千夫所指，它与看病、读书被人们并称为新“三座大山”。建设部日前在其工作要点中指出，今年将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度，以遏制炒房。定位为“全国人民的第二居所”的海南房地产，其销售对象有相当比例在岛外，购房实名制对海南房地产市场是否会产生影响？记者就此与海南社会各界人士广泛探讨，大家普遍认为建设部出台购房实名制不会对海南房地产市场产生不利影响，海南房产市场将波澜不惊。

    海南对实名制不陌生

    建设部有关人士称，实名制购房制主要是针对预售阶段的炒房行为，以及防止某些人将买房当作洗钱手段而规定实行的购房制度，预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个名字。具体操作手法是：购房人必须凭有效证件使用真实姓名进行购房，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受。

    海南长泓实业有限公司有关负责人表示，海南在具体操作中在去年其实已采用了实名制，只是一直没有规范文件出台。就一般人而言，都会采用真实姓名购房。这对海南房地产市场不会产生大的影响。

    省房协副秘书长王静等人认为，海南房地产发展较理性，来海南炒房的人并不多，一般人购房都会采用自己真实姓名来购房。购房者在进行银行按揭等方面，也早就实名了。因此，海南房地产虽具有外销型市场的特点，但建设部将要出台的新规不会对海南房地产市场造成负面影响。

    海口房地产交易第一市场总经理黄勇介绍，从业几年来，他只碰到过一起以朋友身份证购房的事例，海南的购房者一般都是实名制。事实上，他们交易所对购房者一般要求本人购房，如果拿别人的身份证来购房，则必须出示授权委托书。他在平时的工作接触中，也感觉海南的金融机构对房产按揭控制较严，因此实名制是否出台不会对海南造成影响。

    市民反应平淡

    记者就购房实名制随机采访了部分海口市民。在海口明珠广场附近，打算购买第二套住宅的李先生告诉记者，由于之前是用自己的名义买下了第一套房子，这次为了避税则打算用妻子的名义购入。从事教育职业的吴女士等人认为，在产权登记时，没有人愿意把自己的房产写成他人的名字。购房实名制对个人购房的影响微乎其微，一般人为了保险都会采用自己的真实姓名购房，如果有政策的限制和规定，以家人的名义购买就可轻易规避。

    “单纯的购房实名制对实质扭转供求平衡、禁止内部认购、囤积房源、哄抬房价的作用是有限的。”在三亚美丽春天酒店工作的庄先生认为，即便出台实名制操作也会有难度，如开发商在内部认购阶段不将购房者姓名交给有关管理部门，有关管理部门就没有办法知晓。由于没有办理产权证明时，不征收契税，撤销预售合同时，不征收交易税。因此，房地产开发商如果支持购房者借名办理预售合同，不会有经济上的损失。

    长线投资或有影响

    虽然三亚高档楼盘的外销比例高达90%以上，但广东联化国际机构海南区营销总监车守辉认为，实名制不会对三亚房地产造成影响，对海口的影响会更小。实际上实名制对抑制短线炒房是控制不住的，因为“上有政策，下有对策”，如楼盘内部认购是普遍行为，待楼盘具备预售资格后再解除。是否实行实名对房地产开发商不会有什么影响，只要房地产开发商与炒房者心照不宣，对内部认购不备案，管理部门就没有办法掌握。但是，如果实名制与第二套住宅转售增加征税相联系的话，那么实名制对购房者的长线投资会稍有影响。

    在海口市国贸瑞特广场工作的邹兰兰认为，实名制本身对房产市场不会产生什么影响，但如果实名制与银行利率、税收等相联系，会综合产生一定影响，因为增加了房产的转让成本，购房者会对购房行为慎重得多。

    出台本身遭质疑

    对于购房实名制是否有必要？海南有人存在着不同的看法。海南旅游发展研究院研究员李澄怡认为，一项规定的出台必须要尊重公民的基本规划和商业社会的基本规划，否则就很难判断规定出台是对还是错。他说，暂且不论实名制是否具备操作性，中国并没有哪一条法律禁止公民可以买第二套房，也没有限制公民的消费，凭什么政府有关部门就可以随意出台这样那样的限制和规定呢。

    但也有人认为，目前房产供求双方存在严重的信息不对称，因此，购房实名制有存在的必要。虽然这有可能会使个人房产隐私透明化，给个人带来一定程度的不便。可是，既然储蓄能实行实名制，购房实名制也可以推行。不过，对于实名制是否对抑制房价上涨能起作用，绝大部分人持怀疑态度。有人建议，更有效的措施应是如降低相关税费、公布房价成本清单等，相比较而言，购房实名制等只是花拳绣腿而已，为什么不从根本上解决房价上涨的内在生成机制呢？