对买房者来说,近期国内楼市舆情好坏参半。好消息是建设部刚公布了2006年工作要点,为了遏制炒房,还准备搞一搞实名购房制。另外,一份半官方的研究报告认为,当前房屋存在潜在过剩的危机,商品房施工面积相当于过去5年多竣工面积。不好的消息则是,上海、深圳等地对去年楼市盘点了一下,发现房价依然挺得很:上海全年商品住宅销售价同比上涨9.2%；深圳则同比上涨17.38%。

    房子作为国内老百姓一生最大的投资,似乎患上了宏观调控"麻痹症",老百姓肯定非常憋气。不过,要是看了深圳有关方面对房价的评价,肯定更不舒坦。对于深圳楼价的"涨势喜人",有关部门的分析结论是,"非普通住宅价格的高速上涨并带来的‘粘连效应’是深圳市总体房价上涨的原因之一。"但分析统计的几组数字却表明,去年该市商品住宅的新增供应明显小于需求,供求关系较为紧张,这才应是当地房价居高不下的罪魁祸首。两者看法不一致,道理很简单,在房地产这个行当中,只要土地批租的管理模式不变,只要地方财政继续倚重批租收入,有关部门的结论当然是避重就轻。

    国内楼价之所以貌似"万里长城永不倒",部分是因为去年的房产税收新政其实并不"新",除了"对个人购房2年内出售者全额征收5%营业税"之外,大多数只是对原有政策的恢复,仅凭"旧政",对虚火甚旺的2005年楼市无法治本；更重要的是,在地方政府、地产商、投资商、普通购房者这条房地产业生态链中,普遍购房者目前处在食物链的最低端,是龙套。而在这条链级的中高端,地方政府与地产商、投资商已经形成了相当稳固的既管治又合作的关系,在总体利益上是趋同的。虽然中央政府为了整体经济大局出发,欲调整这条生态链的走位关系,但地方政府骨子里的楼市上涨情结依旧,要想让普通购房者这样的群众演员扬眉吐气,尚需时日。

    盘点楼市这一年多来的调控战果,楼价依然高企,有的还逆市上涨,宏观调控与开发商、地方政府的"小九九"至多也只是打了个小平手,去年中一度热闹的楼市多空PK大战现在也似乎偃旗息鼓,不过,看似平静的楼市表面其实并非波澜不惊,读了几则新旧故事,或许有些启发。

    第一则是沪市的东方通信(行情,论坛)近日与工行杭州高新支行签订委托贷款协议,将7000万资金转贷给杭州三和置业———浙江最大地产商之一,利率14%,跟地下钱庄的利率差不了多少,类似例子在全国还不少,这说明楼市宏观调控的资金紧箍咒正在发挥威力,很多开发商资金链已紧绷。借高利贷预示着开发商在某种程度上已放手一搏,但后果也很严重,那就是一旦资金链断裂,就只有降价血拼一条路。

    第二则是潘石屹据说已不盖住宅了。潘此前亲口说,他未来三年内不再盖住宅了。潘是有些禅悟的人,比如饱了就不能再吃了,累了就一定要睡觉。类似这样的禅悟,潘在地产行业内坚持得很好。因此,在这个行当,潘像一种虫子一样。虫子一动,会不会是某种预兆呢?

    还有一件事,就是上海前一段的退房风。这种风波是非常时期才会出现的。这样的做法表明,他们一定受到了一个反常力量的压制,这个力就是畸高的上海房价。 一个商业投资者作出非商业的行为,会不会是信心转折的开始?

    故事讲完了。人们都说房价要能像这几年股市一样调整、股市能像这几年房价一样猛涨就好了,现在股市开始有这方面的意思了,那么楼市呢?