春节期间，楼市显现的红旺气象，带来了春的气息。

    谁也没有料到的是，春节刚过，长沙楼市火旺开门，呈现出了好一派丰年气象。从初七开始，记者采访的几家售楼部都是熙熙攘攘，沾上了严冬以来难得的“旺气”。

    与传统的初一到初三不出门的习惯相比，今年新春，看房、买房也成为了人们的乐事。

    在绿城·桂花城售楼部，湖南绿城投资置业有限公司策划部经理祝海介绍，大年初一就有客户到现场看房，而初二之后，更是迎来了客户到访的热潮，这几天，到桂花城现场看房的客户络绎不绝，已有近10套房子成交。

    在阳光100售楼部，记者获悉，春节期间日均来电来访量达60余个，其中日来访量在30批次以上。从初一至初七短短几天时间内，共认购25套，认购金额近千万元。

    据了解，桂花城初八之前到访的客户，多为广东、浙江、上海、北京等地回乡探亲客户，为父母或子女买房，初八之后，本地客户看房的人群则明显增加。

    长房·星城世家售楼部，全新展示的景观让人眼前一亮。星城世家总经理潘彩炼告诉记者，春节期间销售非常火爆，尤其是深圳、北京等外地回长的人员，购买力非常旺盛。目前楼盘景观已经成形，房子的品质昭然若揭，成为热卖的重要筹码。

    统计数字显示，长沙奥林匹克花园、湘域中央、山水英伦、仁和·香堤雅境、西街花园等项目春节期间销售形势也都很不错。

    好房子消费需求非常旺盛

    水云间营销总监李桂雨表示，今年春节开局不错，销售情况出乎意料地好，新推出的十多套房子所剩无几了，从初四开始，每天来看楼的都有十多批，直追平时销售旺季。这说明消费者的需求还是很旺盛的。目前正在紧锣密鼓地加紧推出新单位，以保障市场供应。

    从早年的“7天不卖楼”到“初三、初四启市”，再到去年的“春节照常卖楼做展”，越来越多的开发商都看好春节楼市，就是希望能借此斩获一笔。而今年众多楼盘显现出新变化，在春节期间或推新货或销尾货，因此不仅没有大幅抬高楼价，反而还有部分促销优惠吸引买家。

    与往年不同的是，今年春节新盘上市不多，更多的是大型品牌房企纷纷以新货为主导，争战春节楼市。

    除了促销推货，今年春节楼盘活动也不少，主要集中在市区一些大型楼盘和郊区盘。如星城世家推出的特惠促销，一直从初五延续到初十，成交非常好。据了解，众多楼盘在春节举行活动除了体现对业主的关怀外，更为了吸引拜年客，一举两得。

    祝海表示，主要原因在于，“买房对客户来说是一家大事，而春节正好全家人聚齐，可以共同决策，而对于很多人而言，春节前工薪阶层的年底收入，经商人士各种费用的年底结算，也增加了人们的购买实力”。

    有行内专家指出，主要的客户来源大致可分为二部分：一为专程前来看楼的客户，许多有意置业的消费者趁新春休假，一家大小前往楼盘参观；二为小区业主的亲朋戚友，拜年时顺便成群结队参观小区及样板房。

    成本上升加紧了人们购房的紧迫性

    今年春节长假在早春寒流中率先迎来春暖花开，是何原因？

    阳光100推广总监朱李平介绍，早在春节前，阳光100针对即将到来的春节长假加大了广告宣传力度，并有针对性地推出了系列促销政策。其中，不少客户是在走门串户时，在亲友的极力推荐下而决定购买的。

    回家探亲购买者也不在少数，比邻而居的张先生和王先生都是在异地工作，此次回家探亲，主要是想为父母购房安度晚年。他们的选择除了对其品牌的信任外，小区完善的配套也是重要原因，规划中的幼儿园和中小学校，使他们免去了对小孩将来读书学习问题的担心。

    朱李平分析，除了品牌影响力和号召力之外，项目本身出色的规划和产品独特的品质也是楼盘热销的重要原因。

    对于长房·星城世家、绿城·桂花城而言，还有一个原因是，随着项目一期建筑外立面的完工，典雅漂亮的造型也吸引了很多客户到访，亲朋推介的客户也有很多。

    湘域中央售楼人员表示，春节前即卖掉了两个整层的房子，春节期间从初五开始，每天都有10多批客户到场，初五到初八三天完成了销售150万元，外地回长的客户较多，目前看二期住宅的客户还要多一些。这说明，尽管各个楼盘去年自身单价上涨并不大，但由于土地成本、开发成本、品质上升等因素，新开楼盘尤其是中心区楼盘的整体价格水平有较大上涨，这也加紧了人们购房的紧迫性。

    2006年长沙市房地产发展继续看好

    记者近日从长沙市统计局获悉，房地产业目前已经进入一个调整周期，这一调整期将相应地带动价格、投资、消费需求调整的趋势，2006年，一直盘旋于低价位的长沙市房地产价格仍可能出现稳中有升势态。

    2005年长沙市的房地产价格同比只上涨2.9%，商品房价格每平米3788.5元，而商品房住宅每平米2306.8元（含经济适用房），低于全国平均房价。

    2005年长沙市城镇居民人均可支配收入12434元，居全国中等偏上水平，中等收入水平的居民已经进入万元级消费水平阶段。万元级消费水平阶段，受传统消费理念引导，人们的万元级消费首选就是改善居住环境，而住宅是集投资与消费于一体的特殊商品，它不像汽车会随时间推移，要不断投入资金而最后化为乌有。

    长沙市统计局数据显示，2004年长沙市区人口202.46万人，如果按第五次人口普查资料20~30岁年龄段的未婚人口比重占总人口的9.85%推算，目前长沙市20～30岁未婚人口约19.94万人，婚龄人口按每两人购买一套80至100平方米的住房，其年消费需求量约797.6至997万平方米，不包括外地就业、经商人员，也不包括要交易的二手房，所以长沙市的房地产市场应该继续看好。