2006年1月，四川中原物业联合进行“2005年大型房价调查”，调查表明在2005年，成都五城区住宅均价达到了4056元/平方米。

    调查报告分别对成都东西南北中进行了分类分析。调查显示，在2005年，成都城南住宅均价为4405元/平方米；城西均价为4171元/平方米；城东均价为3499元/平方米，城北价格最低，均价为3325元/平方米；城中价格最高，均价为4750元/平方米。统计数据揭示，2005年，新政后的成都楼市房价稳中有升，市区整体均价突破4000元/平方米大关，达到4056元/平方米。

    从价格段来看，2005年成都市住宅供应价格主要集中在3000-4000元/平米之间，该价格段占供应总量50%以上。紧随其后是4501-5000元/平方米价格段，供应比重为23%。再次为5001-5500元/平方米之间的高档住宅，供应面积为45万平米。而由于土地成本等原因的限制，3000元/平方米以下的低价房、5500/平方米以上的高端住宅供应均较少。

    从开发量上来看，2005年成都市新增住宅项目133个，总供应量为633.23万平米，总体上呈现出东西南北中五个区域齐头并进、共同缔造成都楼市繁荣的局面。从区域供应来看，城西、城东、城南占据前三甲地位，形成住宅供应三足鼎立局面。其中城西2005年供应量为206.32万平米，占全市总供应量的32.58%。城东2005年总供应量为169.31万平米，比2004年上涨62.61%。城南的住宅供应主要集中在人南延线两侧。

    均价3325元/平方米 城北房价全面飞跃

    人民北路北延线，通了；北部新城规划，有了；城北楼市发展机遇，来了！

    2005年城北楼市以脱胎换骨的形象闪亮出现在成都市民面前，大盘、超大盘动工城北的消息不断见诸报端，据统计，2005年城北楼盘供应面积为50.45万平方米，占全市总供应量的7.97%。虽与市区其它区域相比，城北住宅供应量相对较低，但与往年相比城北的供应体量已有大幅度增加。在楼盘售价方面，由于新开发的楼盘品质较高，带动了区域楼盘价格的上涨，目前城北楼盘均价已达3325元/平方米，直逼“腾笼换鸟”后发展迅速的城东，较2004年城北房价徘徊2500元/平方米左右也有了明显的提高。

    由于北部新城规划的出台以及地铁一号线的动工，诸多利好消息刺激了城北楼市的发展，万科、新希望、晓初、万博、蓝光等诸多知名开发商纷纷进驻城北，为城北带来高品质楼盘，彻底改变城北无好盘的印象。但受城市改造进度和规划方面的限制，城北住宅发展还未完全集中爆发，也正是因为城北开发隐藏的巨大潜力，才吸引了众多国内外投资商、开发商将注意力转移到成都最大的潜力地。业界一致看好城北的发展。在2006年，城北的供应体量将有大幅度的增加，成为整个成都市最活跃的区域。

    新都片区的万科新作“双水岸”、温江片区的“橄榄郡”、大丰片区的“博雅新城”等等，诸多高品质楼盘亮相城北，从2005年底开始，城北的大盘时代便初露端倪。据了解，很多在城北储备有土地的开发商都将在2006年有所动作，2006年的城北楼市将会有一次更高的飞跃，而其房价上涨也是必然。

    均价4405元/平方米 城南房价高位攀升

    作为成都楼市传统的主战场，城南房价已经成为成都楼市的“晴雨表”，这里是成都最早的富人居住区，在经过10多年的发展后，特别是随着南延线和天府大道的贯通，如今城南板块的面积已经从最早的玉林、棕树、桐梓林一带，发展成占地1.38平方公里的时尚国际化新城南。

    回顾2004年以天府大道为中心的新城南的房产均价，当时就已经达到了3000元/平方米左右，其势头非常迅猛，当时就有许多业内人士认为，2004年的新城南还只是处于蓄势待发，因为在2005年，新城南无论是本身的居住环境还是建筑产品质量都有一个很高的提升。预测很快得到了验证，就在2005年，随着上海花园、中海格林威治等高档项目的出现，该板块的房价也被大大拉动，整个城南的房产均价一路攀升至4405元/平方米。

    据统计，自2004年以来，城南住宅供应就一直处于较大的波动状态下，而由于城南地产市场的持续发展，区域内可供开发的土地逐渐减少，但由于人南延线的贯通，便利的交通，使得城南房产开发重心逐渐转向南延线两侧。在2005年城南板块中，天府大道成为放量最多的焦点区域，新推出的地产项目竟有10多个，这些项目除了有打生态牌的怡丰新城、丽都新城、南阳锦城等，还出现了像融城理想、城南名著、御府花都等电梯公寓项目，一改过去的单一开发模式，这些项目在销售价格一路看涨的同时，也取得了不俗的销售业绩。

    目前城南板块的基本框架定位已经出台，许多先期开工的房产项目都已成为现房，人气、商气逐渐浓厚，从2005年12月26日-2006年1月10日的跨年度销售排行榜中可以看出，商业前10强中城南就有4个项目上榜，两周期间，总成交面积为23955平方米。据业内人士预计，2006年的时尚国际化新城南，将在和记黄埔、世纪城、远大等知名开发商的努力下，继续激情飞扬。

    均价4171元/平方米 城西涨幅领跑成都

    具有十足优势的城西，在经过2005年地产市场起伏后，其均价涨幅定格在4171元/平方米，成为领跑成都房产市场销售走势的一个重要板块。

    在2004年，成都商品房在成本和需求的合理推动下，其平均房价仅为2452元/平方米，但是城西历来就被认为是贵人的居住地，空气质量极佳，有着深厚的历史人文沉积，同时城西的地段优势也让其它几个区域无可比拟，还有就是伴随着城西板块土地日益稀缺，可供开发的空间变得十分有限后，城西2005年的平均房价和2004年成都市的平均房价相比较，自然是涨幅十分明显，成为成都地产市场中不可忽视的板块。

    目前城西最火热的焦点还是一直非常热闹的光华片区，像香木林·新城、大地·新光华广场等，自推出以来销售就没有冷淡过，据资料显示，从去年底到今年初短短的两周时间内，这里的住宅销售即表现出先声夺人的强劲势头，占这段时间整个成都楼市销售前10名的半壁江山，夺取了成都住宅2006年的销售开门红。

    另外，城西板块涨势如此明显还有一个更重要的原因，就是温江已凭借自身十分优越的居住环境进入了城西板块，成为城西板块2005年地产市场中最活跃的元素。先是光华大道的顺利开通，大大缩短了与市中心的距离。然后就是花博会的成功举办，在提升温江形象的同时，还加深了老百姓对城西居家环境的更进一步的认同。在2005年的土地市场中，温江全年共拍土地5000余亩，其土地供应量远远超过了同期成都市五城区的土地拍卖量……。

    如此众多的楼市重要事件均发生在温江，不仅让2005年城西成为领跑成都楼市的板块，更让2006年城西板块继续攀升。

    均价4750元/平方米 城中楼盘量少价最高

    均价4750元/平方米！2005年，成都城中住宅价格再创新高，以超出全城均价694元/平方米的幅度毋庸置疑成为房价最高区域。

    应该说，相比东西南北区域而言，由于地段、土地稀缺等原因，城中房价最高本是毫无异议的事情。调查显示，在2005年，城中住宅开发已经基本饱和，可供开发土地日益珍贵稀少。从住宅市场供应量上看，2005年城中总共推出仅57.33万平方米，这于东西南北而言也是相对较少。从业态上来看，城中推出的也大多是精装小户型电梯公寓。虽然价格偏高，却仍然受到广大投资者以及购房者的青睐。在大量的旧城改造以及骡马市的双向通车、玉带桥的拆迁等利好消息的影响下，从骡马市商圈到春熙商圈，大量精装小户型项目陆续推出，且几乎畅销无阻，如第一商业广场推出的数百户小户型，在亮相短短一个月之内就几乎被一抢而空。业内人士认为，正是因为供应物业的稀缺性以及商业发展下的巨大市场需求，导致了城中2005年住宅的持续走红。

    而放眼2006年，根据2005年土地拍卖情况，预计城中的住宅供应量将进一步减少。而即使有些中小块土地拍出，大多开发方向也是商业物业。但商业繁荣之下的住宅需求仍然不减，因此，2006年的城中住宅价格可能会继续攀升。

    均价3499元/平方米 城东房价全力冲刺

    于城东而言，2005年是沙河改造之后房地产市场全面发力的第一年。在魅力之城、蓝谷地、翡翠城以及卓锦城等诸多大型优质楼盘的强力带动之下，2005年的城东楼市波澜壮阔风生水起，日趋成熟稳定。与之同步，城东房价也一路攀升，据最新统计，2005年该片区楼房均价为3499元每平方米，同比2004年上涨了近15%。

    据业内人士分析，相对于城西、城南以及城中，城东的房价上涨早就在人们的意料之中。总体而言，主要有三大因素强力助推了城东房价在2005年上涨。首先是随着沙河改造，城东的居家环境得到前所未有的巨大改善，直接带动了该片区楼盘升值。其次，诸多精品大盘的面市，由于这些高品质楼盘的高端定位，其所产生的刚性成本也相应增加，在彼此呼应成片的趋势之下，拉动了该区域房价的上涨。还有一个重要原因，就是城东房价本来就稍显偏低，其较大的上升空间在2005年得到了补涨。

    而从住宅供应来看，2005年城东供应量增幅巨大，总供应面积为169.31万平方米，同比2004年上涨了62.61%。而从细小片区来看，其供应则主要来自成龙路沿线以及成仁路片区，仅两个地方就占了城东住宅总供应量的近60%，在2005年叱咤成都楼市风云的蓝谷地、翡翠城、卓锦城等核心大盘几乎都聚集在这两个片区。与此同时洪河片区也在2005年成为市民购房热点，位于该片区的万科魅力之城、上东阳光等项目销售走势十分良好。

    在预测2006年房价走势方面，几名城东购房者在接受记者采访时都不约而同表示，今年城东的房价肯定还会上涨，但上涨幅度或许会比2005年低。“毕竟2005年已经爆发过了，2006年应该是逐步趋于平稳才是。何况中央也不允许房价再像去年那样上涨。”一姓王的先生表示，他目前正在城东选购合适的房子。

    不过部分业内人士认为，由于2005年大量的土地成交，城东在2006年里仍将火爆。尤其是2005年躁动一时的“城东地王”、新规划的青羊新区以及“腾笼换鸟”后的的城东改造区，在今年将十分值得市场期待，而这几个地方以及成龙路沿线、成仁路片区，则极可能是2006年城东价格上涨幅度较大的几个区域内片区。