上周五，建设部公布了2006年的工作要点，特别指出要通过购房实名制来遏制炒房现象。这在过去几天里成为各大网站的头条新闻。

　　距离去年七部委房地产“新政”出台已有9个多月时间了，但却只有上海的房价连续数月环比下降，其他城市的房价仍居高不下，因此人们急于看到政府出台更加有力的措施抑制投机，从而让房价理性回归。

　　实名制要求房屋产权申请人与预售合同载明的预购人完全一致，这也就意味着，从签订预售合同到拿到产权证这段时间内不能私下转让房屋，而这段时间恰恰是短期炒房的活跃期。实名制增加了短炒的难度，对于遏制房地产投机，尤其是公司机构的团体性炒房能起到一定的作用。

　　落实实名制的必要性无可置疑。前年和去年年初，上海等沿海城市的房价之所以在短期内飞涨并逐步向其他城市蔓延，很大程度上是由于投机者短期炒作使然。因此，为了使楼市恢复理性，应尽可能约束市场中的投机炒房者。

　　但仅靠实名制还远不能遏制投机者的炒房冲动，更难对高房价产生实质影响。在利益的驱动下，开发商和投机者完全可以结成利益同盟，规避政策风险，有时甚至开发商本身就是短炒的策划者。

　　只有实名制而没有配套措施，很容易出现管理漏洞，效果也会大打折扣。比如在目前还没有实现购房信息全国联网的情况下，投机者完全可以在不同的城市实现多次购房。而且，在我国目前仍是以个人而不是以家庭为单位来买房的情况下，家庭的多个成员完全可以不受约束地购买多处房屋。

　　因此，购房实名制只是抑制楼市投机综合策略中的一种，对此，人们不应盲目乐观。如何让实名制成为有效信息，配合税收、金融等手段多管齐下，对炒房行为进行严格界定和打击，应是当前政府和研究部门更多考虑的重点问题。

(责任编辑：毕博)