2006年1月，上海市二手房市场买卖成交受到一定影响，成交件数有大幅度下降，但租赁成交件数较上月有20%以上的增长，提早返沪的海外客户和外地客户和即将开学的学生成为节后租赁市场的主要需求来源。书长宁、闵行、普陀、闸北、杨浦等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，租金相对稳定??种种迹象表明，今年的上海二手房市场正由买卖市场逐步导向租赁市场。

　　中原二手指数报告显示，中心城区(黄浦、卢湾、静安)1月二手房价格保持稳定，其中卢湾成交均价保持不变，黄浦和静安分别小幅下调0.11%、0.04%，基本保持稳定。在全市二手房成交均价趋于稳定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上升的空间。

　　普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块本月的价格跌幅分别为2.80%、4.29%和0.70%。以上三个板块有一个共同的特点，就是区域内次新房众多，挂牌量大，且房东多为投资客。受春节前成交淡季的影响，上月这些板块二手房不仅成交量减少，同时成交价格也有不同程度下调。如长寿路板块中远两湾城下跌3.33%，成交均价在11500-12000元/平方米左右；天山板块虹桥万博花园下跌5.36%，成交均价在14000元/平方米左右；

　　虽然二手房市场买卖成交受到一定影响，但长宁、徐汇、普陀、闸北等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，这些区域的租赁成交量都要多于买卖成交量，这些区域交通方便，租金也相对稳定，比较受到租客的喜欢。

　　汉宇地产认为：近期租赁市场总体表现稳定。中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，而大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，两室以上大房型下降幅度较大，一室户租金基本维持不变。

(责任编辑：毕博)