我省房地产开发投资增速放缓，新一轮的房地产市场调整已经开始，应引起各方的足够重视。日前，辽宁省统计局投资处有关人士这样分析及预测。

　　此观点来自对2005年全省房地产开发业景气状况的分析。自2000年以来，我省房地产开发投资每年增速都在20%以上，到2003年一度达到25.2%，2004年在国家积极财政政策惯性作用的推动下，又继续上升到历史性高点44.1%，房地产业已经成为拉动全省投资的主要力量。但是2005年上半年，国务院稳定住房价格的相关通知下发后，我省从房价、土地供应、拆迁、消费观点、市场监测等多方面调控住房供求，使全年房地产开发投资增幅回落了22.9个百分点。

　　住宅空置面积增长23.5%

　　全省去年年末尚未销售出去的商品房总量由上年的1477.1万平方米减少到1439.3万平方米，比上年下降2.9%。其中空置一年以上尚未销售的商品房仍然达到了1091.15万平方米，增长16.5%，尤其住宅空置817.4万平方米，增长23.5%。各市商品房空置情况不同，地区性空置面积过大现象仍存在。

　　住宅价格增长12.9%

　　去年全年商品房销售额达到578.8亿元，同比增长18.9%，其中住宅销售502.3亿元，增长20.6%。每平方米销售价格2739元，增长13.3%。其中住宅销售价格为每平方米2614元，增长速度12.9%。各市商品房销售价格有升有降，上涨较高的有本溪、鞍山、阜新等市。

　　房价增幅比上年高8个百分点

　　2005年我省商品房平均价格增长13.3%，而2004年该数据为5.3%，去年仍比上年高8个百分点。省统计局投资处认为，在此背景下，各市政府还应对房价进行调控，控制不规范的操作行为和炒作行为，限制高档住宅的投放量，满足不同收入家庭的住房需要，同时加大对低收入群体的政策补贴，培育和发展二手房市场引导居民通过梯级消费改善住房条件。

　　( 辽沈晚报 吕兴琳)

(责任编辑：马明超)