近期，外资并购、资产重估、地产概念股演绎了疯狂财富效应，其中表现最为抢眼非地产股莫属，从G万科A、G深振业、G宝恒、金融街(行情,论坛)、泛海建设(行情,论坛)、南京高科(行情,论坛)、天房发展(行情,论坛)、沈阳新开(行情,论坛)、金地集团(行情,论坛)等跨年度大牛到泛海建设连续狂飙，表明了地产板快正式拉开序幕，随着多种利好的强势支持，地产概念有望成为2006年一个重要的炒做主线，国家统计局16日发布的数据显示，70个大中城市中，今年1月份新建商品住房销售价格同比上涨6.9%,其中深圳10.2%，深圳地产的爆涨居同行前列，在泛海建设连续涨停的背景下，深圳地产股将是一个重磅级的投资主题，其中的投资机会不容错过！

三大因素助推深圳地产板块井喷

首先，本币升值加速，地产板块受益匪浅。自去年人民币汇率机制改革之后，人民币兑美元汇率升值加速，首次突破8.05元大关，逼近了升值3%的整数关。由于投资者普遍预期人民币在2006年升值空间继续存在，这将成为推动地产股中线走强的重要预期。我们看到，自本轮行情启动以来，G万科A、G深振业、G宝恒、金融街、泛海建设、南京高科、天房发展、沈阳新开、金地集团、招商地产、栖霞建设等地产股，至今累计涨幅均已超过50%；而近期的深圳地产股泛海建设连续的涨停飚升，带动了整个深圳地产二线板快强劲上扬。

其次，重组预期和价值重估提升公司业绩和股价上扬空间。规范国内房地产行业发展与竞争秩序，行业内并购将有利于做大做强，今年有关部门可能出台相关政策，促使央企级别房地产公司对业内企业实施并购重组，因此，深圳地产在全国尚未具有大泡沫的情况下，公司的业绩和价值将的到提升和重估，提升了在二级市场上的股价想象空间。

最后，近期颁布的会计制度也将对房地产上市公司的财务影响比较正面。今年开始实施的香港新会计准则对在香港上市的房地产公司带来了正面影响，也在二级市场有积极良好的反应。内地在近期正式公布并将于2007年实施的会计新准则也将极大改变财务报表数据。重估升值立即显现。

一元深圳地产的新宠 随泛海建设爆发

二级市场上，深圳地产股已成为冲击千三的生力军，G万科A、G华侨城、招商地产……拔地而起，泛海建设在周五更是演绎涨停总动员，随着踏空资金不断进场，拥有比肩泛海建设、震撼性题材的超低价深圳地产股必将掀起狂澜，如ST星源(行情,论坛)（000005）作为深市的老牌房地产劲旅，深圳房地产价格上涨能给公司带来巨大的收益，06年有望扭亏摘帽，其项目“五洲星苑”的巨额利润与其仅1元多股价形成了强烈的反差，是目前深圳本地房地产上市公司里价格最低的品种，在（000046）泛海建设连续大涨以及整个深圳房地产股基本全部启动的背景下，有望跟随其强市连续爆发，建议重点关注。（财富证券 彭焱瞾）

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