上周银行陆续推出低息按揭吸客，但对过去周六和周日一手住宅市场交投未有刺激作用，据悉两日一手住宅成交宗数不逾100宗，低于上周逾100宗的水平。不过，二手市场则活跃，十大蓝筹屋苑交投急升56%。地产界指由于过去两日未有新盘开售，故购买力流入二手市场，减按揭息起到一定作用。但亦有学者则反驳减按揭息对楼市未有很大刺激。

    据市场消息指，过去两日一手住宅录得低于100宗成交个案，当中仍以油塘鲤湾天下成绩最好。据泛海国际(129)执行董事关堡林昨日表示，直至晚上8时为止，鲤湾天下两日共售出约40个单位，迄今累积售出约110个单位。过去两日该楼盘进行次轮内购，吸引了数百睇楼人士到场，次轮内购推出19、25两层单位，平均尺价大约5200元。

    关堡林称，减息对楼市本身有一定作用，而且由于市场已聚集了一定的购买力，截至昨日鲤湾天下可售出过半数之单位，他料于2至3个月内可售出所有单位，故对于现时之进度表示满意。

    鲤湾或周内加价

    他又表示，鲤湾天下将会考虑于本周五、六加价，加幅大约3%，同时会取消送电视、律师费及厘印费等多项优惠，而该盘的公开发售日期仍未有定案。

    长江实业(001)执行董事赵国雄认为，一手交投量偏低，因为未有新盘开售，令有意置业的市民则转去购买二手住宅。他解释，去年发展商推出不少豪宅楼盘，但其实市场主要购买力均集中在300多万元的住宅物业，故在选择不多下，市场积聚了这类购买力，并流入二手市场。他继续看好今年300万至500万元住宅的走势，并预期下半年银行会收紧其按揭利率。

    黄君华︰减按息刺激不大

    美联集团(1200)分行统计数字显示，受到银行相继调减息率效应带动，即时增强市民入市意欲，刚过去的周六及周日十大蓝筹屋苑共录得39宗买卖成交，与上周同期的25宗大升56%。其首席分析师刘嘉辉表示，本周末二手交投气氛转好，反映银行调低按息对市场有正面刺激作用。由于市场气氛显著造好，相信二手市场成交亦继楼价之后，已经完成调整，二手成交量预期会回复至去年正常的平均水平。

    不过，理工大学建筑及房地产学系主任黄君华表示，银行调低按揭利率，对整体楼市所起的作用不大，因为预期美国息口于未来一、二个月持续上升。而无论是最优惠利率(即P)或同业拆息，都要受到大围利率的走势所影响。目前很难评定美国息口会否在上半年见顶，这要视乎本身的经济情况而定。至于二手市场交投较为活跃，黄君华指二手住宅数量始终较一手为多，成交活跃是正常现象，未必与银行减息战有关。