在“新会计准则”发布,并将于2007 年1 月1日起实施背景下，净利润有望一夜之间暴涨的地产股成为市场热钱疯狂追逐对象，如泛海建设(行情,论坛)短时期内累积涨幅达100%以上，让市场充分领教了赚钱效应！本栏目认为，由于“新会计准则”为增值账面盈利直接计入当期收益提供依据，将给投资性公司净利润带来一夜暴升，因此拥有大量地产、法人股的有增值公司值得高度关注，建议投资者关注000009深宝安A，公司拥有大量土地和法人股，以“新会计准则”计算，07年净利润将超过15亿，每股“利润”将增加1.48元，以目前2元多的股价来说，无疑价值低估，值得特别关注。

土地增值12亿，“泛海”第二！

在“泛海建设”累积涨幅达100%以上的背景下，同样为深圳本地股的000009深宝安A最火爆的题材无疑是——土地增值12亿！据资料显示，公司储备了极其丰富的土地资源， 1998年公司以每平方米760元取得的深圳盐田港12.5万平方米土地，目前已经涨到每平方1700元以上，保守测算该项最少可以获得8100万元的升值收益。而02年公司以每亩地价57500元在武汉滠口购入2000亩土地，05年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元，土地增值带来升值收益为6.8亿元。同时，公司所持有的物业，也因购入时间较早而具有了非常可观的升值收益，如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，如按市价计算，市值高达11.5亿元，目前该物业帐面价值仅为4.8亿元，仅此物业一项，公司便获得了高达5.2亿元以上的升值收益。可以看到，公司土地及物业增值已超过了12亿元！ 随着“新会计准则”的实施，增值帐面利润将正式转变为“净利润”，这无疑将极大的提升深宝安A在2007年中净利润，有望成为“泛海”第二！

法人股增值，利润贡献再3亿！

除了土地增值之外，随着“股改”的进行，000009深宝安A的法人股增值也值得格外关注。公司是马应龙(行情,论坛)的第一大股东，后者是两市少见的绩优股，半年报每股收益高达0.67元，1800万的流通盘仅十大流通股东就持有844万，表明基金极度看好其未来的发展。据可靠资料显示，深宝安持有的1680万股马应龙法人股有望在股权分置改革中保守估计获利达2亿以上！另外，同时，公司还持有江铃汽车1200万法人股、高鸿股份(行情,论坛)286万法人股、渝开发715万法人股、太行水泥(行情,论坛)90万法人股、同人华塑(行情,论坛)50万法人股，随着我国股权分置改革的全面铺开，假设按照10送3对价，则共可获得接近1亿元的增值收益。也就是说，在法人股上，按照“新会计准则”标准，在2007年也将给公司带动近3亿元的收入，每股收益将增长近0.30元。

追加送股条款，比肩“泛海”！

事实上，“泛海建设”之所以能够被主力相中，疯狂暴涨，还有一点重要原因，那就是有追加送股条款。而同样，000009深宝安A也有追加送股条款：06年净利润低于3600万元，则送股份数额1000万股。因此在地产龙头“泛海”暴涨的带动下，想象空间极大。更何况其还有一个因“新会计准则”而带来15亿净利润，每股收益增加1.5元的疯狂题材，爆发的可能更大。二级市场，该股作为一只深圳本地地产、受益“新会计准则”以及股价仅仅只有2元多的个股，无疑将受到主力资金的更多关注，出现爆炸性的上攻行情！（华安证券 唐鑫）

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