3月份北京进入今年新房入住高峰南京和杭州出现民间“验房师”-----

　　按照北京工程建设的有关周期，3月，2006年北京楼市即将迎来第一次入住高峰。国美第一城、青年汇、融城、天鸿美域、京城雅居、顺驰林溪等大大小小的楼盘将为许多购房人带来乔迁之喜。而在交房纠纷居高不下，在一次次集体收房无效的背景之下，2006年，北京的很多购房人开始期待“验房师”的出现。

　　案例研究

　　购房人犯愁“验房难”

　　去年费了很大的劲儿买了房的刘心春节回来后，就开始到处托同学、老乡找“懂工程的人”。昨天，情急之中的刘心告诉记者：“像我这样急着找收房参谋的购房人太多了，托朋友，不是想省钱，而是我想花钱都花不出去，北京目前没有专门从事帮助购房人验收房子的专业机构或者从业者！”

　　曾在当代城市花园、第七街区、宽house、上京新航线等楼盘做过工程师的赵祥这几天也在为“收房”的事情苦恼。春节后，朋友、亲戚或朋友的朋友、亲戚的朋友甚至同学的同学都间接或拐着弯儿找到他，和他“预约”帮着收房的时间。“要是都应下来，我恐怕从现在开始到5月末，都没有自己的周末了，都得帮人验房去!”像赵祥这种被各种关系委托帮忙收房的工程师或房地产行业从业人员（购房人眼中的“懂行人”）也不少。

　　政策盲点

　　“一户一验”几成开发商自检

　　据介绍，按照目前的有关规定，开发商只要出具北京市建委核准的《建设工程竣工验收备案表》就“可以交付房屋”，而事实上，很多购房人在入住之后，往往碰上窗户关不严、卫生间漏水、墙体有裂缝等质量问题，对此，有的开发商会及时整改，而更多的开发商不予理睬。也正是如此，从1998年至今，楼市纠纷一直居高不下，其中，房屋质量是焦点。购房人集体收房、业主拒绝入住等现象也是在这种背景之下出现的。而很多纠纷案例造成的结果是即便北京市建委从今年1月1日起开始实行“一户一验”的验收管理规定，刘心们对房屋质量的担心还是没有改变。

　　长期在某知名开发公司担任总工程师的刘先生告诉记者：自从前两年改成《建设工程竣工验收备案表》后，有关部门只是起到了监督作用，更多的要靠开发商自觉，而很多开发商虽然主体结构质量没有问题，但在工程建设过程中对很多隐蔽工程并不注意，留下很多隐患。最关键的是，即便是实行“一户一验”的方式，也是开发商自己先“一户一验”，市建委有关部门只是在开发商申报竣工备案的时候抽查。

　　“入住质量问题确实存在，因此，购房人这些年一直在不断想办法解决这个问题，集体收房，请来懂

　　行的熟人客串‘验房师’等等都是办法之一。在政府没有提高住宅工程验收标准，并实施对质量监督管理部门、监理公司的问责制的情况下，购房人请‘验房师’帮着验房也是没有办法的办法。”北京隆安律师事务所律师陈旭认为。

　　遗憾的是，这么庞大的需求，目前北京还没有一种相应的专业服务进行消化。据了解，北京目前能对房屋进行检验的机构主要是市建委下属的房屋安全鉴定站，但其只对房屋的主体结构进行检验，比如平房、危房等，并不涉及大多数业主关心的装饰工程、水电等设备的质量鉴定。

　　外地经验

　　“验房师”150平方米收费200元

　　而就在北京购房人着急找不到专业验房机构和验房师的时候，南京和杭州的购房人却已经可以请专业的民间验房机构帮着验房了。

　　2月21日，刚开业的杭州德辅验房工作室正式接受钱江湾花园一位业主委托，接下了第一单验房业务。据悉，这是杭州首家民间验房机构。“现在打电话来咨询的人比较多，这两天已经接了几十个电话了，有的还是从宁波、绍兴打来的。”德辅验房工作室负责人周先生告诉记者。据他介绍，德辅验房工作室目前由5位“验房师”组成，而且大多是兼职的，他们的正职主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等。谈到成立初衷，周先生毫不避讳：“一直以来总是有人找我们帮着收房，我们几个人商量了一下，索性就成立了这个工作室。”周先生他们的工作主要是购房人入住前，帮着检查房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，比如地面或天花板是否存在空鼓、裂缝、渗水等现象。常用的验房工具有水平尺、垂直检测仪、直角检测仪、塔尺等。“我们主要根据浙江省工程质量验收规范进行检查，总的算起来，检查内容多达15大项、40小项。”

　　相比之下，南京的“验房”机构则要早很多。2005年6月，南京验房第一人丁渤就“发现验房市场看好，干脆辞职单干了”，成了专职的民间验房师。至今，南京已经有很多家验房机构。丁渤提供了一份非常细致的验房程序表：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水及“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等，多达17项。验一套房，一般要2小时，别墅则需要5个多小时。而收费的标准是：一般150平方米以内200元，每增加50平方米加收50元，5户以上集体验房打折。

　　而据了解，香港也是在2005年诞生验房师这个新行业的。

　　采访手记

　　“验房师”资质谁来鉴定

　　有意思的是，不管是杭州刚开业的兼职“验房师”周先生还是南京已经干了近一年的“专职”丁先生，目前都是“私下经营”，因为没有相关的资质，工商部门没办法注册办营业执照，劳动部门也没有相关的职业资质。“这也是为什么北京的验房市场需求这么大，却一直没有人做这个行业的原因。”中原地产华北区总经理李文杰说。

　　据了解，作为一种职业，验房师在国外已经很普遍。业主在房屋出租或是交易时，请专门的验房机构检查房屋已成一种惯例。而在国内，与旺盛的市场需求形成对比的是，验房师大多是私下操作，因为他们并没有专门的资质证书。

　　昨天，市劳动局培训中心的邓先生告诉记者，他们已经接到很多人要求考取专业验房师的咨询，但根据相关规定，职业资质都是在本行业先发展到一定规模之后，劳动部门才会接受设立行业标准和职业资质。

　　也正因如此，南京、杭州的验房师们交付给业主的验房报告是不具备“法律效果的”。北京隆安律师事务所律师陈旭认为，“因为没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，所以他们的报告不具备法律效力，但是这些民间验房机构提供的是劳务性服务，所以只要相关手续齐全，它们的存在就是合法的。”

　　李文杰认为，验房师的出现是填补服务空白，在当前房地产开发企业诚信度良莠不齐的情况下，政府出面培育有资质的民间验房中介机构，满足购房者的验房需要应是当务之急。

(责任编辑：毕博)