新华网深圳2月23日电（蔡国兆　王启广　彭勇）继去年底深圳、北京等地爆出“地荒论”之后，房地产商自我“造市”的风潮最近再次登陆广州。

　　针对近期一些开发商声称楼价上涨是供地不足引起的说法，广州市国土房管局20日予以正面批驳：广州土地供应充足，房屋市场不会有“地荒”之虞，近期楼市不排除哄抬因素，市民宜审慎入市。

　　政府部门的正式表态无疑是给一些地产商以当头棒喝。日前，一些业界资深人士向记者透露了地产巨头“造市”路线图。他们认为，当下的珠三角楼市可谓“山雨欲来风满楼”，各种力量的博弈已经白热化。

　　去年以来，中央政府为抑制一些地方虚高的房价曾频频打出“组合拳”。广东在这次调控中没有被点名，因此广州、深圳房地产市场在去年年初以前显得相对平静。

　　然而，不久之后“地荒论”、“200亿游资论”、“广州房市理性论”、“天价地王”等信息被相继释放，广州、深圳市民将房价同上海、北京等地相比，产生了强烈的“比价效应”心理。

　　“正是摸清了市民的这种‘比价效应’心理，某些地产商利用节假日、开盘等时机悄然升价，不断触探市场底线的承受力。”广东省政府参事潘蜀健教授说。

　　事实上，这种“造市”风潮从广州市国土房管局发布的十区住宅均价就可以略窥端倪：去年1月份广州住宅均价4825元／?，但在去年10月份，楼价却猛涨到5597元／?。而深圳房价更是在2005年飞涨了17．38％。在20日的公开表态中，广州市国土局明确表示：不排除有少数习惯了暴利的发展商在新的土地供应政策环境下，蓄意制造“地荒”论调，哄抬房价，误导市民，以维持不合理的超额利润。

　　地产巨头要挑战市场底线，其背后必须有一定的市场需求或潜在需求。数据显示，2005年广州市共批准预售面积531．92万平方米，但全年交易登记总面积达到721．25万平方米，平均每月的供求关系缺口达18．9万平方米。毫无疑问，求大于供在一定程度上助长了地产商的“造市”阴谋。

　　“上海楼市是外资、游资推动型的，而以广州、深圳为代表的珠三角楼市属于需求推动型。”合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰说。

　　珠三角地区购房者越来越呈现出年轻化的趋势，恒基顺业房产公司总经理黄秋虹表示：“新生代购房生力军一部分是做贸易和高科技的年轻人；另一部分是富裕家庭的独生子女。这批人的背后是珠三角一个家庭或两个家庭的财富积累，置业标准要求相当高。”

　　“广州楼市是珠三角楼市风向标，牵一发而动全身。广州楼市异动将会影响整个珠三角楼市。目前广州周边的楼市已经出现躁动。”李慰说。

　　目前，政府与发展商的博弈已从语言扩展到行动。为反击地产商集体唱响的“地荒论”，广州市已经开始“开闸放地”：本月广州将拍卖的地块多达9幅，总建筑面积达84．32万平方米，为历年罕见。种种迹象表明，土地供应将是今年广州楼市调控的重要手段，政府正在通过调节土地供应稳定房价。

　　据悉，目前深圳市有关部门也正在酝酿出台一系列针对性的调控政策，如适度增加住宅用地供应；加强对闲置土地的管理，依法征收土地闲置费；已登记项目应换成认购书；加强政府公共租赁住房建设，计划在未来10年内建设2000万平方米“公屋”；完善市场信息系统，引导市民理性置业等。

(责任编辑：毕博)