2006年依然是房地产事业的春天。这一年里，整个市场将更加趋于理性，普通住房供应将呈上升趋势，而政府则会把眼光更多地投向住房保障领域……昨天，市房管局新闻发言人、产业规划与住宅发展处处长杜文在“成都城东北区域房地产发展论坛”上向记者分析了全新的成都市2006年房地产市场发展趋势（以下简称“趋势”）。趋势表明：2006年，老百姓关心的房价将会与2005年一脉相承，稳中有升，其增幅依旧保持在10％以内，住房梯级消费结构正在逐步形成。

    趋势一 2006年 供应量全面增加

    杜文表示，今年国家对房地产业的支持正在加大，中央提出了对房地产业的“两个坚定不移”即坚定不移地把房地产作为重要支柱产业加以推进和发展；坚定不移地贯彻落实2005年国家出台的宏观调控政策。在推进房地产业发展的同时，继续调控房地产市场，保持稳健和健康。他表示，经过2004年和2005年两年的调整，成都住宅的市场将会更加理性。

    除市场仍然保持强劲需求，外地人购房、改善性购房，城乡一体化旧城改造带来的市场有效需求非常巨大外，2004年和2005年土地交易量大等因素都会导致2006年住房供应面积将有所增加。与此同时，杜文还表示，2006年需求将保持小幅增长，但是销售节奏较过去会有所放慢。

    趋势二 低端住房受到保障

    值得关注的是，2006年低端住房需求也会得到政府的重视和保障。杜文表示，“住房消费是分层次的，该市场化，就让它市场化；该政府保障的这一块，政府就坚决保障。两个层面一起推进，既保证产业能够对经济增长带来作用，能够满足中高端的换代需求，同时也解决了中低端需求。”

    而对于大家关心的房价问题，杜文认为今年的房价总体应该说稳中有升，增幅应该保持在10％以内。这个判断基于以下原因。首先，由于成都大环境改善，以及成都住宅需求仍然比较旺盛的局面，所以预测今年商品房价格会保持合理上涨。此外，由于明年市场监管工作将逐步展开，从而将大大限制不法投机行为。最后，住房梯级消费结构正在逐步形成。

    趋势三 资本显示力量 行业发展面对“地铁效应”

    与此同时，杜文还对2006年的市场焦点进行了分析。他说，2006年市场竞争更加加剧，资本将显示更加强大的力量，市场集中度将加速提高。

    “一个城市的价值决定一个城市的地产价值”。成都的知名度较高，潜在的巨大需求和未来投资升值前景，吸引了越来越多外地人到来。去年以来新加坡等地的投资商来到成都，众多的国内房地产知名企业也纷纷进入成都楼市，成都的房地产格局正在发生变化。预计今年外地来蓉企业会更多。资金的定量对市场的影响会越来越大。

    此外，行业发展也开始面对“地铁效应”。地铁的修建无疑对成都的城市发展带来深刻影响，它不仅加快了城市运转效率、弱化土地级差、推动了居住郊区化，还提高了土地价格。目前，贯穿南北的地铁一号线已经施工，预计5年内完成。从近期来看，成都房地产行业发展，将面对的地铁效应主要是集中在地铁一号线。