上海统计局2月21日针对2005年上海房地产市场的最新统计数据显示:2005年,中央和本市出台的一系列房地产调控政策,对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用,房价过快上涨的势头得到了抑制,房地产开发投资增幅稳步回落。
统计反映:2005年房地产开发投资增幅回落。去年本市房地产开发投资1246.86亿元,比上年增长6.1%,增幅同比回落24.3个百分点,低于全社会固定资产投资8.7个百分点。其中商品住宅投资920.84亿元,增长2.2%。而购置土地面积为754.32万平方米,比上年下降27.4%;完成土地开发面积558.42万平方米,下降17%,而上年增长11.1%。由此分析,在宏观调控的背景下,开发商放缓了开发的节奏,土地开发力度减弱。
此外,2005年商品房销售及价格方面,从第二季度开始,房地产市场明显受到宏观调控政策的影响,商品房销售的火爆形势迅速得到降温,虽然下半年政策性配套商品房销售量增加较快,但全市商品房销售量仍有所下降。2005年,全市商品房销售面积3158.87万平方米,比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7万平方米(其中配套商品住宅销售面积为850.36万平方米),下降12%。
商品房平均销售价格方面,2005年,本市商品房平均销售价格为每平方米6842元,比上年上涨5.4%,涨幅同比回落9个百分点。其中商品住宅平均销售价格为每平方米6698元,上涨4.9%,涨幅同比回落9.7个百分点。
统计局表示:从全年各月平均销售价格走势看,自宏观调控政策出台后,在市场观望气氛浓厚的大环境下,加之配套商品住宅销售面积的增加,商品住宅的平均销售价格及涨幅自6月份起均呈逐月回落趋势,价格从1-5月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元,同比涨幅也相应地从15.1%回落至4.9%。
二手住房交易量方面,全年交易面积1971.5万平方米,比上年下降27.7%。从各季度看,宏观调控之前的一季度二手住房成交747.84万平方米为全年各季度最高,二、三、四季度分别成交617.36万平方米、292.39万平方米和313.91万平方米。 (责任编辑:桂衍民) |