中国武夷(行情,论坛)(000797)

    最近我国发布了《企业会计准则--基本准则》和20项新的具体准则的征求意见稿,这些即将实施的新会计准则已基本与国际接轨,其中物业重新估值成为部分上市公司的利润“核弹”,去年香港绝大部分地产上市公司因采用新会计准则,需把物业升值或贬值差价列入损益帐中,以致利润出现了三级跳。近期国内不少地产股“暴跳如雷”,明显与此有关,对于资产价值数倍于账面溢价的公司来说,这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益,届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。在房地产业中,万科已造出一个品牌效应,楼盘在全国遍地开花,数十个楼盘同时开工,而中国武夷(行情,论坛)(000797)与“万科模式”非常相似,就是规模大、价钱平,以量取胜,开发工薪族买得起的楼盘,中国武夷(行情,论坛)在全国各地开发的屋村都叫“武夷”,形成强大的品牌效应。中国武夷(行情,论坛)在北京、深圳、南京、重庆、长春、福州、厦门、漳州等地楼盘的地皮都是多年前置下,现在都已大大增值,将成为“重估”热潮的一员猛将。

    中国武夷(行情,论坛)在北京有4500亩土地储备,相当于300万平方米,合共7个天安门广场大,公司正分步开发,中国武夷(行情,论坛)在南京的土地储备达到3700亩,南京武夷花园平方米的售价近年涨了一倍以上。中国武夷(行情,论坛)前几年购置的土地现在已大大升值,每平方米仅涨100元的话,每百万平方米的土地储备就是1亿元,所以公司的资产重估利润将非常惊人。目前中国武夷(行情,论坛)正在建造的大型楼盘有北京武夷花园月季园、长春武夷花园、长春武夷嘉园、厦门武夷嘉园、南平武夷花园、重庆武夷滨江、漳州武夷名仕园、南京武夷绿洲一期、南京武夷商城A组团、福州武夷春晓园、福州武夷明珠以及深圳和香港天后庙道住宅项目,这么多的楼盘同时建设,显示中国武夷(行情,论坛)的土地储备大得惊人,而公司正进入收获期。据公司三季报披露,南京武夷、南京武宁、南平武夷等项目取得了较好的销售业绩,北京武夷、重庆武夷等项目拆迁与开工也取得了新的进展,同时公司加快盘活存量资产,拓展融资渠道,确保项目开发走上良性循环。

    除了庞大的土地储备增值,可望重估成为利润外,中国武夷(行情,论坛)拥有惠泉啤酒(行情,论坛)2895万股法人股,按新会计准则将以市价入账,也是好几千万元的利润,但与土地储备重估增值比起来却是小儿科,中国武夷(行情,论坛)的土地储备重估增值利润至少以亿元计。中国武夷(行情,论坛)效法“万科模式”,在全国兴建大规模的武夷小区,配合新会计准则实施,公司利润将会有惊人增长,现时才3元的股价值得重点关注。