日前，北京市建委发布了２００５年第四季度的租赁指导价格，本次发布的租赁指导价格反映了北京１１个城区的租赁市场水平。其中显示，第四季度整体租赁价格同比第三季度全线下滑，区域租金价格也呈现出有升有降的不规则趋势。

    同时，在中原地产近日发布的《２００６年１月北京二手房报价指数报告》中也显示，今年１月份，北京二手商品房价指数为１１０点，同２００５年１２月份相比下跌了４个点，环比降幅为３．５％。此外，１月二手商品房挂牌均价为６４２５元／平方米，比去年１２月下降了２１１元／平方米。

    季节影响＋年底新房入住

    ＝租赁价格全线下滑

    据市建委发布的２００５年第四季度租赁指导价格数据显示，第四季度一居室租金为１２２５元／月，环比三季度价格下降３．３％；二居室租金价格为１５１２元／月，环比三季度价格下降２．３％；三居室租金价格为２００６元／月，环比三季度价格下降２．３％。

    针对四季度租赁指导价格环比三季度全线下滑的局面，中原地产三级市场部研究人士分析认为，一方面是由于季节原因，进入第四季度后外来人口的增量减少，需求量减少，导致租金出现下滑；另一方面，目前租赁合同的期限一般为一年，到第四季度时租赁合同到期的情况居多，大多数购买新房的消费者会选择在年末合同结束后乔迁新居。此时，房源量增加，也在一定程度上制约了租赁价格的上涨。

    海淀区

    二手房租金价格遭遇“滑铁卢”

    在第四季度租赁指导价格全线下滑的同时，区域租金价格在不同户型需求上也呈现出有升有降的趋势。其中，一居室西城、宣武、朝阳、海淀、昌平、通州区租赁价格同三季度相比，均出现不同程度的下降，降幅在０．４％－４．５％之间；海淀区降幅最大，为４．５％。二居室东城、西城、崇文、石景山区租赁价格同三季度相比，则出现了上涨，涨幅在０．４％－５．１％之间；其中宣武区涨幅最大，为５．１％。三居室朝阳、海淀、丰台区租赁价格环比三季度也同样出现下降现象，海淀区降幅最大，为２．９％。

    从市建委发布的数据可以看出，海淀区成为第四季度租金价格下降较为明显一个区，其中一居室、三居室的租金价格更是达到了降幅之最，且降幅最大的区域主要位于海淀区中关村(行情,论坛)大街沿线、北京西客站地区。

    对此，中原地产三级市场部的研究人士表示，由于海淀区域版图大，房源量多，一直在北京区域租赁市场中起着重要作用。但在全市租赁价格下滑的情况下，海淀区无疑也是受到影响最大的区域；而海淀区作为一大教育社区，学生租房客很多，但第四季度正处于各大学放假时期，需求量的减少也在一定程度上影响到区域内租赁市场的价格。

    今年１月二手市场继续下跌

    由于去年第四季度京城二手房市场呈现全面下滑迹象，也在一定程度上影响到今年１月份二手房市场的走势。据中原地产发布的报告分析认为，造成今年１月二手房市场继续下跌的原因，一方面是春节临近，进入二手房交易的滞缓期，由此所带来的购房客户有所减少；另一方面，１月份作为２００６年的开始，有许多针对房地产市场的政策必然会酝酿产生，对于消费者来说，会有一种观望情绪。正是基于这两方面原因，直接导致今年１月份二手房市场看客多、购房客户少的局面，这也促使２００６年１月份二手商品房业主的报价同２００５年１２月份相比出现下跌现象。

    报告显示，今年１月，北京各城区二手商品房报价指数除石景山区和昌平区外，均呈现小幅波动状态。其中以朝阳区震动最为厉害，同比去年１２月，报价指数下降了１２个点。分析原因，主要是朝阳区范围广、房源量充足，在１月份二手房交易受季节影响客户购房意愿减少的情况下，朝阳区也就成为受影响最大的区域。

    另外，２００６年１月份二手商品房的交易区域渐向远离市中心区域发展，石景山、昌平区日益得到消费者的认可，今年１月份石景山区域的二手商品房报价指数为８７，同比去年１２月相比上升１个点，环比涨幅为１．２％；昌平区的二手商品房报价指数为７３，同比去年１２月份的报价指数持平。中原地产的研究人士认为，政府对近、远郊区域交通、配套设施建设的不断加大，以及北京中心城市居高不下，且远远超出购房者承受能力的二手房价格是这些区域二手房报价出现小幅攀升的重要原因。

    同时，在中原地产发布的二手商品房报价指数预测中显示，２月份北京二手商品房报价指数会处于稳定发展的阶段，变化幅度不会太大。但基于购房者对北京二手房市场广阔发展前景的充满信心，预计到３月份会呈现上涨趋势。