从上周(16日—22日)的行情来看，杭州楼市已进入正常交易，成交量逐步放大，全周成交253套，比上个交易日增加两成以上，其中有一个交易日成交量超过50套，创了节后成交量新高。可以说，上周承续节后开盘的好势头，继续走出一波活跃行情。

    政策面上，上周风平浪静。杭州楼市正在消化前期出台的各种利好政策，尤其是购房入户政策，大家都在静候细则的出台。的确，已有不少外地人，怀着做“杭州人”的梦想，前来杭州购房。不过由于不知道买多少钱的房子可以入户，在一些楼盘售楼处出现了外地人出钱买房，却不肯马上签约的情况。据本报记者从有关部门获得的消息，相关政策很快就要出台了。

    上周消息面上最令人关注的，当属省统计局公布的楼市最新报告。报告称，去年杭州市房屋销售价格同比上涨9.7%，涨幅同比回落1.6个百分点。其中住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅同比回落3.2个百分点，二手房销售价格上涨8.4%，比上年回落2.2个百分点。自2004年以来，杭州市的房屋销售价格同比涨幅一直在两位数运行，从2005年7月份开始，这种情形发生了变化，涨幅回落到个位数。省城调队有关人士认为，去年杭州住宅销售价格同比4.7%的涨幅，已经低于一至三年期的房贷利率下限(5.18%)1.38个百分点。“从某种角度看，投资和投机炒房者因此失去了相当的赢利空间。”上涨幅度远远低于房贷利率，是楼市的理性回归，也是对房产商的一种严峻考验，房产商要引起足够的重视。

    不过，尽管投资需求少了，但节后有关楼市刚性需求的消息，却屡屡见诸报端。事实上，这并非空穴来风。杭州市今年新人结婚成潮，已是不争的事实。据本报记者的调查，今年各大酒楼、饭店，在节假日和一些所谓的好日子的酒宴，已被预订一空。在二手房市场上，上周已开始出现交易高潮，其中新人买房的占了很大的比例。现在的关键是，如何把新人吸引到一手房市场上来，这就要看房产商们的营销能力了。

    上周新上市的楼盘只有一家，是位于江干区秋涛北路上的青春都市公寓，由于这个楼盘只有预订量，对楼市大盘的成交量几乎没有影响。所以，上周楼市仍以老楼盘成交为主。除观邸国际寓所成交量有两位数之外，其他楼盘的成交量都一般。不过有成交纪录的楼盘家数倒是很多，有的交易日甚至超过30家。上周行情还有一个特点，就是商业地产物业出现较大的起伏。20日这天，商业地产物业成交20多套，占了当天成交量的半壁江山。但仅仅相隔一天，商业地产物业只成交一套，落差之大，令人难以相信。可见，楼市有时也像股市一样，变幻莫测。