144平方米以上房屋转让契税由1.5％调高至3％

    对于快速高涨的房价，市民有苦难言。为了严惩哄抬房价上涨，深圳今年将出台六大措施，严肃惩处违规销售、哄抬房价等行为。深圳房地产研究所王锋表示，深圳楼市2006年继续上涨，政府调控也将采取更加猛烈的措施。

    据悉，在深圳市政府办公厅日前下发了抑制房价上涨的一个通知，在通知中，对个人购房契税进行了调整，其中144平方米以上的单套住房等其他土地房屋权属转移，所缴契税已从1．5％调整到3％。深圳市国税局流转税管理处负责人认为，这是2006年政府为抑制豪宅的增长势头，在税收方面所做的文章。

    之所以要从豪宅下手整顿房价，深圳市国土资源和房产管理局黄副局长道出了其中原因：“2005年深圳豪宅升幅过大，达到30％，是拉动深圳房价上涨过快的罪魁祸首。2006年深圳可能在80％、90％以上都要建144平方米以下的普通商品房。”

    有市场人士认为，要想从根本上改变深圳房价快速上涨的态势，必须从源头上着手，加大房地产用地的土地供应，从根本上改变目前供求关系较为紧张的局面，否则2006年深圳市房价还将快速上涨。

    据了解，深圳有关部门近日将出台的六大措施包括：一、与相关部门形成合力，严肃惩处违规销售、哄抬房价的行为。今年，深圳市国土房产局将会同有关部门严格按照有关法律法规及相关规定，进一步整顿、规范房地产广告，实行明码标价制度，加大查处违规销售行为的力度。同时积极推进房地产工商注册、交易、权属、税收、信贷等管理信息共享机制，建立房地产企业信用档案，加强房地产预售和二手房按揭相关交易资金监管。

    二、加大查处违法建筑和违法用地的力度，拓展房地产市场供应渠道。今年，深圳国土部门将按照有关法规规定，与相关部门积极配合，进一步加大查处违法建筑、违法用地的力度，继续保持高压态势，全面遏制新建、抢建违法建筑，确保不再新增违法建筑；同时，对深圳全市违法建筑进行普查，建立违法建筑统计查询系统，开展违法建筑查处政策研究，全面处理各类历史存量违法建筑，并依据有关查处政策，理顺违法建筑处理后的产权关系，拓展房地产市场供应渠道，建立违法建筑动态监管体系和长效管理机制。

    三、加强房地产市场监测和预警，完善信息披露制度。今年，深圳市国土房产局将进一步完善房地产信息系统和预警系统，及时掌握市场信息，加强市场动态监测，加强对全市不同地段各类商品房的开发信息、交易信息、价格变动情况的研究和分析。同时，还将进一步完善市场信息披露工作，定期公布全市分区域、分户型、分价位的商品房批准预售和实际销售信息，及时公布各在售楼盘单套住房销售状态和成交情况，保证市场信息的及时、准确、公开、透明。

    四、加强对房地产开发企业和投资项目资本金的监管，提高房地产行业准入门槛。严格执行项目资本金制度，是防止开发企业盲目投资和产生问题楼盘的一个重要手段，也是加强对市场监管、防止房地产开发企业违规运作的一项重要内容。今年市国土房产局将进一步研究项目资本金制度的实施细则，确保开发企业资本金制度得到严格的执行。

    五、建立房地产开发企业项目手册

    制度，加强项目的跟踪管理。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。今年，市国土房产局将建立健全房地产开发项目手册制度，对房地产项目实施的整个过程进行监督，及时处理项目违规问题和苗头，防止违规和问题楼盘的发生。

    六、采取有效措施，切实解决房地产开发企业拖欠工程款问题。深圳市国土房产局有关负责人表示，拖欠工程款问题不仅破坏了正常的经济秩序，严重影响了房地产市场的健康发展，而且进一步加剧了拖欠农民工工资问题。今年，国土部门将在调查核实的基础上，通过暂停拖欠工程款房地产开发企业的售房业务等手段，督促房地产开发企业及时偿付拖欠的工程款，力争在年底前完成清理商品房项目拖欠工程款工作。