“不但政策上要向普通商品房倾斜，信贷方面也要给予充分的扶持。”北师大房地产研究中心主任教授董藩表示。22日，国家发改委公布了今年房地产调控重点，表示将解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快问题，切实增加普通商品房的供应，调整完善住房消费税收政策，规范发展住房二级市场和房屋租赁市场。

    今明两年大户型将受控

    根据今年的调控安排，发改委将着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应，尽快研究制定国家住宅产业发展政策，大力发展节能省地型住宅；加强城市规划和土地供应管理，严格控制大户型、低密度高档住宅及商业营业用房开发建设。同时，今明两年普通商品住房和经济适用住房项目安排及其公布工作也被放在了突出的位置。

    中国房地产协会会长杨慎在一次论坛中指出，2006年房地产形势仍然不错，我国的房地产进入了平稳的发展时期，但是开发企业要注意市场需求，多做普通住宅产品。

    实名制购房难抑炒家

    此外，发改委还要求，要继续控制城市拆迁规模，规范拆迁行为；要结合房地产市场信息系统和信用档案建设，进一步完善预(销)售房屋的即时合同备案和实名制购房制度，强化预售款监管等。

    网上调查显示，近74%的网友表示支持实名制，但认为实名制能抑制炒房的只占24%。在给出的所有能抑制炒房的措施中，“个人购买住房不足2年转手交易，销售时全额征收营业税”得票数位列第一，“实行购房实名制”则位居第四。可以看出，大多数网友认为，实名制并不能根治炒房，由于自身的局限性，起到的作用也可能十分有限。

    住房消费税将继续完善

    发改委还指出，要建立引导居民住房梯次消费的长效机制，调整完善住房消费税收政策，规范发展住房二级市场和房屋租赁市场。调整完善住房消费税收政策将成为今年的重点。

    董藩分析指出，“以对第二套住房征高额不动产税为例，其遵循的是资源占用多者多纳税的原则，亦可打击炒房行为。但在目前情况下，炒房者还可以借用他人证件购买N套‘第一套住房’以‘上有政策下有对策’的方式来避税。倒是没有投机经验的普通消费者容易被高额不动产税所累。”