差饷物业估价署预期，今年新落成的私人住宅单位约有17200个，明年更会进一步降至16400个；而去年新落成的私楼则共17320伙，是自1997年以来的最低水平。虽然落成量渐趋下降，但差饷物业估价署副署长老兴忠认为，楼市供应不会出现断层，因为目前市场尚有空置单位约64000个，而连同兴建中的39000个单位，合共提供逾10万个单位，约需5年才能消化。

    差饷物业估价署昨日发表的《香港物业报告2006》指出，去年新落成的私人住宅单位共17320个，是自1997年以来的最低水平；也较原先预期少3900个。老兴忠解释，新落成单位较预期少，主要是由于3个大型屋苑延迟落成所致。他又指出，去年私人住宅楼价按年升7%，租金则按年升12%；虽然楼价与租金在第四季稍为回落，但12月和1月已有轻微反弹，主要由于按揭利率见顶，市民入市信心回升。

    虽然预计今明两年新落成单位持续下跌，但老兴忠并不担心楼宇供应出现断层，他称主因是两铁共有4.2万个单位供应，当中约2.8万个在五年内落成，加上明年有居屋重售，涉及4000个单位，两年后市场亦陆续有新供应，而目前市场空置量约6.4万个，即合共市场将有逾10万个住宅单位可供市民选择。

    推细地皮降市场风险

    长实集团(001)执行董事赵国雄昨在另一场合表示，去年本港物业落成量只有1.7万个，他预期在新屋动工减少的情况下，未来一两年楼宇落成量每年仍会少于2万个。他指07及08年或会出现短暂短缺情况，但长远供求应可回复平衡，故不致令楼市出现断层。

    对于在08年有可能出现的供应断层，美联集团(1200)首席分析师刘嘉辉认为，政府当局应该重视，并建议政府可考虑在日内推出的勾地表中，多加入一些中小型地皮，提高中小型发展商的参与度。此外，刘指近年市场的波幅较大，令发展商在发展项目增添不少变数，而由于中小型地皮的发展时间较大型地皮为短，故一方面可加快补充市场供应，另方面亦可减低风险。

    昨日发表的《香港物业报告2006》中又指出，去年新落成的单位中，约53%位于新界、25%位于港岛、22%位于九龙；其中76%属小型单位、18%为中型单位，另6%则为大型单位。另外，去年私人住宅单位入住量达17450个，较2004年减少44%，主要是由于落成量低所致；而空置率则由2004年的6.2%，回升至6%，即64000个单位，当中以离岛及荃湾的空置率较高，分别达18%及11%；而空置量最高的地区是油尖旺，共8400个单位。

    写字楼供应料升4.5倍

    至于在工商物业方面，去年写字楼落成量为3.4万平方米，为1970年以来最低。老兴忠预期，今年的写字楼落成量，将急升4.5倍，至15.2万平方米，而明年可望再升至18.6万平方米。去年写字楼楼价和租金，分别按年升20%及28%，而甲级写字楼楼价和租金，则分别录得19%及35%的按年升幅。

    另外，去年商业楼宇落成量为11.1万平方米，按年升22%。商业楼宇使用量为13.9万平方米，较前年也有增长；空置量则降至98万平方米，占总存量约10%。预计未来两年，商业楼宇的落成量增加，今年为12.7万平方米，明年约11.9万平方米。去年商业楼宇楼价和租金，分别升6%及8%。