业界对深发展推出的这一新的房贷模式评价不一

　　本报讯 深圳发展银行在全国首家推出“双周供”个人按揭贷款业务后，众多的购房者都询问有关情况。对此，3月1日记者采访了工、农、中、建四大国有商业银行，他们一致表示，近期没有推出“双周供”的明确计划。

　　记者了解到，“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，但只是改变还款频率，这样就可以达到缩短还款期和减轻利息负担的目的。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比传统还款方式要少支付115186元，与利息同时减少的还有贷款期限，同样以上述个案计算，本来需要30年还的贷款，借款人只需要24年零8个月就可以还清这笔贷款。

　　有专家分析认为，此举有利降低银行金融风险，减少购房者的利息支出，对双方都有利。因此，在银行全面铺开的前景相对广阔。

　　中大恒基不动产营销有限公司总经理助理郑建阳接受记者采访时说，深发展推出的这种新业务，对银行来说，由于加快了还款速度和频率，还款周期也大大提前，从而提高了银行自身的安全系数。同时，对于客户而言，能够减轻利息的负担。因为每半月还一次款，还款频率提高了，相应贷款本金就减少得更快，因而所支付的利息就少。

　　郑建阳认为，这种业务是对客户的一种细分，就银行而言，有利于银行自身业务的扩展。“我们认为以后银行这种类似的业务会越来越多，因为这本身就体现着银行之间对客户的一种竞争。同时，按揭贷款业务对银行自身而言也是有利的，因此这种业务也会在其它银行逐步开展。”郑建阳说。

　　据深圳发展银行有关负责人介绍，深发展此次推出的“双周供”房贷业务对一手房和二手房的商贷申请者均适用。此外，在深发展办理个人住房按揭贷款的客户也可采用“双周供”形式来缴纳未还清贷款，不过银行将对这部分客户收取一定的手续费。

　　该负责人说，对于在其他银行已办理住房按揭贷款业务的客户，也可通过同名转按揭的方式将贷款转到深发展，银行方面将对客户资质进行评估，为符合条件的客户提前还清在原银行的贷款，然后转做客户的按揭银行。

　　对此，一位房地产业内人士提醒说，办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来并非一笔小数目。借款人事先应经过仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。

　　针对这种新的业务模式，其他银行有无相关的计划和时间表呢？记者采访了工、农、中、建四大国有商业银行，他们都表示近期没有推出“双周供”的明确计划。

　　一家国有商业银行房贷部人士对“双周供”能否给贷款人带来实质的好处表示怀疑。这位人士分析说，用传统的等额本息还款法，“双周供”每年还款26次，相当于按月还款13个月的钱，还款额增加了。在他看来，“双周供”类似于提前还款，正是因为借款人每年多还了款，因此“双周供”才节省利息，缩短还款期。

　　“媒体过分强调了‘双周供’的利息节约效应，如果把提前还款效应给贷款人讲清楚，‘双周供’的市场需求会有多大就很难说了。”这位人士对“双周供”的前景并不看好。他还告诉记者，国外流行“双周供”的原因在于国外较普遍的周薪制，在我国最普遍的是月薪制，这对“双周供”也是不利因素。

(责任编辑：田瑛)