说宏观调控对于沪上的代理中介行而言是一次洗盘，似乎一点都不为过。在这次洗盘中，除了众多不正规的小中介悄无声息地退出战场外，一些原本看似风光的本地大中介也遭遇生存困境。

    从去年下半年开始，沪上一些知名的中介公司陆续关门，而今年初开始，一些公司干脆将部分股权公开出售，另外一些则开始引进新资金以求生存。在这些公司中，沪上的“土著”中介占了很大的比例。智恒欲引资重组度困境

    作为一家品牌中介公司，智恒地产在沪上的中介公司中，一直处于中上游的位置，但是，宏观调控以来，为了控制运作成本，智恒地产已经关闭了三分之二的门店。去年底，智恒地产更是将一则吸引投资伙伴的融资计划挂上了上海联合产权交易所。

    这则挂牌信息显示，智恒地产将以1000万实际资产、品牌价值等作为50％股权入股，同时寻找合作方融资4000万。

    智恒地产一高层管理人员对此的解释是，如果不是宏观调控，智恒到现在可能还是处于继续不计风险的扩张中。但这次地产全行业的调整让他们开始考虑寻找一个企业长期而稳定的发展之路。

    该高层将这次的融资计划解释为公司进行增资扩股，引进战略投资者并重组公司结构“三年计划”的第一步。

    据悉，智恒在股权结构调整之后，未来理想中的产业结构将包括三个部分，除了适度扩展传统的住房经纪业务（中介）规模外，还将增加住房融资（贷款引荐）以及企业资产经纪业务。

    实际上，智恒地产早在2003年就将公司贷款部独立并成立一家专业房产贷款公司，利用中介公司强大的业务支持来发展房产贷款。未来这也将是智恒产业的一部分。而企业资产的中介业务则是公司新增的另一项经纪业务。

    智恒方面表示，希望通过吸引外来资本来改变公司目前单一股权的结构，壮大实力以应对未来的市场危机。

    事实上，从上海联合产权交易所显示的信息可以看到，试图利用股权转让等方式寻求融资的中介企业远远不止智恒一家。博邦换东家

    不久前，香港联交所的一则看似无关的上市公司新闻，无意间透露了地产界一直猜测的一则公司收购事件———本地中介商上海博邦地产易主。

    香港上市公司宏昌科技(0061.HK)发布公告称，该公司将以总代价3000万港元，收购内地物业咨询代理服务公司Grand－Panorama（GP）的全部权益。

    而这家GP公司，其实是上海博邦地产有限公司新控股方。这家上海业界听来十分陌生的GP公司，其实于2005年12月25日刚刚成立，但是，此前该公司收购了上海博邦地产有限公司。上海博邦将向GP全资附属公司上海博创转让业务。

    从公告透露的信息显示，GP为一家于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，连同其附属公司主要从事投资控股业务，并在国内从事物业咨询代理服务，范畴涉及二手物业房地产经纪、租赁房地产物业及向其客户提供物业相关服务，包括向银行申请物业按揭及向中国政府机关登记相关文件等售后服务。在现有业务发展阶段，该公司专注为内地商住物业提供物业咨询代理服务，目前致力发展上海市场。

    而宏昌科技对GP的收购又是以GP对博邦的收购为前提的。公告显示，上海博邦向GP全资附属公司上海博创转让业务，是宏昌收购GP的协议条件之一。港资中介借机扩张

    在本土中介为生存而头痛的时候，港资中介公司则抓住了空隙拼命扩张。记者了解到，中原地产、汉宇地产和美联物业去年底到今年初都进行了不同程度的扩张。

    以美联物业为例，从去年底开始，该公司扩张了一倍的门店。

    “从去年底开始，我们的新店已经扩张了一倍。虽然市场观望气氛一直很浓，但是，我们扩张的脚步却越来越快。”美联物业上海地区有关负责人这样告诉记者。

    据悉，该公司从去年起，曾经分批开出10家新店。而最新消息显示，该公司不久前又在静安、虹口、普陀、浦东连开6家店。

    美联物业副总经理冯泓睿在接受记者采访时表明，在市场行情好的时候，无论寻找店铺或是吸引优秀的销售人才都相当困难，而现在低迷的市场刚好给了中介公司一个重新选择的机会，尤其是原来万金难求的优质门店，现在来讲相对容易一些。他透露，这个阶段门店的租金较为便宜，最低1万元就可以租到了。

    他说，此前美联选店非常谨慎，所以原先的门店数量不是很多，和行内其他中介相比还有很大的发挥空间。现在积极的选址开店就是瞄准了上海楼市无限的机会，并且美联物业对于未来的上海楼市充满信心。