上海二手房市场2月逐渐回暖。据汉宇地产市场研究中心数据显示，2月份看房量有所回升，成交放量明显，由于遇到春节后租赁高峰，本月买卖业务与租赁业务成交比约为1∶2.5。

    2月份二手房市场最大的特点是，买卖成交均价止跌走稳，买房者纷纷出手，打破前段时间观望的低迷走势。近期成交主要集中在闵行、浦东等区域。这些区域内，规划较好、后市发展前景良好的次新房较受欢迎。市中心区域如静安、虹口等也凭借其极佳的地理位置，楼盘抗跌性较强，成交量有所回升。比如静安枫景苑、中凯城市之光、紫虹嘉苑等一些楼盘。

    目前市场还是以自住需求为主，成交主要集中在总价100万元、70~120平方米左右的两房，其次就是120~140平方米三房，这两类房型的成交占总成交的90%以上。

    从交易活跃的浦东和闵行两区来看。目前，浦东新区的成交主要集中在三林、世博、联洋等板块。作为世博会住宅配套板块，三林地区目前的自住需求旺盛，近期随着需求的逐步放量，二手房市场保持稳健的态势，板块内二手房方面次新房的代表楼盘有恒大系列，由于其品牌、位置和规划，深受客户欢迎。其中恒大瀚城两房面积98平方米，三房面积133平方米，装修房的价格在9000~10000元/平方米之间的住宅较受欢迎。而房型小、总价低、功能全、社区成熟的老公房近期的成交也较为活跃，成交集中在杨南新村和凌兆新村，价格维持在6500~7500元/平方米之间。预期后市由于市政动迁的进一步深入，该地区交易会更加火热，可能会引起部分区域房价的升高。

    联洋社区二手房交易量活跃，目前联洋年华成交价格在9000~11000元/平方米不等，相对房型、位置较好的房源成交单价在11000元/平方米左右。而康桥地区二手房的成交主要集中在康桥系列楼盘，其中康桥老街较受欢迎的房型为80平方米左右的两房，成交价格维持在5500~6000元/平方米之间，近期成交活跃。目前该地区价格一直呈下跌趋势，但由于近郊价格上的优势，再加上良好的环境等因素，未来的发展良好成为必然趋势，长期走势看好。

    另外，闵行地域面积广阔，楼盘较为分散，但近轨道交通线、房型合理、总价较低、配套成熟的住宅小区十分受自住客户的欢迎，因此目前闵行南部区域成交比较活跃，都市板块内柏林春天毛坯房目前均价7000~7500元/平方米，中梅苑目前毛坯房的成交均价8000~8500元/平方米，绿水家园价格维持在6500~7000元/平方米之间。

    莲花板块内的西班牙名园，近期成交十分活跃，成为市场又一个热点。该楼盘的毛坯房的成交价格在9500~10000元/平方米之间，较之前期略有小幅回升，装修房价格11000元/平方米左右，由于该楼盘的品质较高，房型齐全，加上每平方米不到10000元的单价，自然吸引不少来自中环线的动迁客户，成交量显著提升。

    租赁市场方面，由于过完年后返沪的海外客户、外地客户与即将开学的大中院校学生，租赁业务整体抬头，成交件数较上月有20%以上的增长。成交主要集中在长宁、闵行、普陀、闸北、杨浦等次中心城区，但租金并没有由于需求量的升高而水涨船高，保持相对稳定。高端市场如虹桥古北地区，主力需求房源为月租金1000美元左右的两室，也有1500～2000美元/月的三室房源。中端租赁市场如普陀长寿、杨浦五角场板块均价盘整，其中小房型租金变化不大，大房型租金有小幅下跌。低端租赁市场如闵行、闸北板块，一室户租金有小幅上涨，两室以上大房型需求量有一定下降。