本报讯 “当前我国的房地产税收体系很不完善，不仅税种繁多，而且重复征税情况普遍，已不能适应我国房地产业发展的要求。我建议物业税征收时应设置房屋闲置税。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海2日接受记者专访时说。

　　郭松海说，开征物业税，可以通过对物业税税种、税率的设计，对房地产市场的炒卖行为予以适度抑制，进而对房地产虚高价格进行调节。

　　郭松海说，对城镇中低收入家庭购买自用普通住房的，税费应予以减免优惠。对经济适用住房供应，应根据经济适用住房政策，实行建设用地行政划拨，经批准的行政事业性收费减半征收；对普通商品住房中90平方米以下的小户型住房,相关税费应予以优惠。同时，应着力培育二手房市场，二手房交易在税收上可参照经济适用住房标准,在相关交易税收上予以减半。

　　郭松海建议，改变当前住房市场以出售为中心的流通格局，着力培育租赁市场。改变目前个人出租私房需缴纳租赁税5%，个人还得缴纳12%个税的做法，同时，个人出租房屋税率应从原有的约20％减少到5％。

　　郭松海说，在消费环节，对第一套普通住宅，属于自用的，应适用零税率；对第二套住宅应按面积征税，如二套住宅面积之和家庭人均不超过40平方米的，适用零税率；不超过60或70平方米的，适用低税率；对第二套以上住宅以及过高投资性购房征收较高税额，实行住房面积累进制税率，以提高其保有成本，降低其收益预期。

　　郭松海认为，如果商品房长期闲置，是对社会资源的巨大浪费。基于此，对于开发商囤积居奇，房屋待价而沽，造成开发项目一半以上闲置，或烂尾楼的，应征收房屋闲置税。

(责任编辑：王燕)