本报讯 江苏省城调局昨天公布了对南京、无锡、徐州三城市1月份的房地产价格指数调查结果。调查显示，三市房屋销售均价指数仅比2005年12月份上涨了0.6%。其中，商品住宅均价上涨指数是0.5%，为4105.7元/平方米，二手房住宅均价上涨指数是0.9%，为4105.3元/平方米。全省房价首月总体趋势继续呈现“微抬头”。

　　二手房最高7134元/平方米

　　调查还显示，在房地产市场发展较成熟的南京市，新商品房均价与上月相比，涨幅变化不大，但二手房住宅均价1月份比去年１２月份略有上涨，达到５４７２元／平方米。其中，二类地区二手房住宅均价比去年11月、12月每平方米上涨了1000元左右，达到了7134元/平方米。无锡市1月份新商品住宅均价为４３０４元／平方米，二手房住宅均价为４１４０元/平方米。徐州市1月份新商品房均价为２７４０元／平方米，每平方米比上月涨了１４７元，二手房均价为１５２６元／平方米。基本上呈现稳中缓升的态势。

　　南大商学院房地产研究专家葛扬教授则指出，南京市二类地区二手房均价涨幅与新商品房住宅均价涨幅形成鲜明对比的原因，一方面是周边配套以及内部装修程度的区别直接影响到二手房源的受追捧程度及均价走势。但另一方面，也不得不注意到，这其实是因为主城区以外的地段配套跟不上，导致购房者选择空间不大，购房需求对主城区二手房供给的分解功能有限，比如南京河西地区。

　　老年投资者“托市”

　　记者同时从“我爱我家”公布的南京地区1月份二手房交易的统计数据看到，总价40万元以下、面积70平方米以下的二手房成为1月份的成交主力，分别占到成交总量的65%和60%，均比去年12月份略有增长。1月份依然延续上年两极分化的格局，低总价、小户型房源与高总价、大户型房源需求较旺，成交活跃。但二手房整体房源成交量比上月减少了39.3%。

　　市场人士分析认为，一方面是国家去年对房地产市场的宏观调控效应仍在延续，新房尤其是商品住宅的投机空间被进一步压缩，风险增加，这让很大一部分投资炒房的人将注意力和资金转向了二手房市场，而地段好、配套全的二手房是其中当仁不让的投资热点。其次，一月份是农历春节，外地来宁落户人群在节前购房比例明显增大——节前购房具有价格优势。从购房者年龄上来分析，购房者以50多岁的老年人为主，其目标多数是为了改善居住环境，因此大多对面积小，配套好的房源情有独钟。这些均是导致二手房优质房源价格成交量少而价格偏高的原因。（朱昕磊　沈春宁）

(责任编辑：谢剑)