郭炳湘兄弟领"新地"狂赚135.05亿港元

    郭炳湘兄弟旗下的香港最大房地产开发商新鸿基地产(0016.HK),在2005下半年又赚得"盆满钵满"。昨天,新鸿基地产发布的最新半年业绩报告显示,去年下半年"新地"共盈利135.05亿港元,比前年同期的50.6亿港元增长了1.67倍。

    旗下物业重估盈利逾70亿港元

    新地于业绩公告中表示,去年下半年集团的营业额为144.66亿港元,比前年同期增加31.88亿港元。其中物业销售额占到72.83亿港元,同比大涨42%。集团中期纯利135.05亿港元,包括投资物业重估盈余74.26亿港元,如果撇除这笔投资物业重估盈余,半年营业期内基本纯利为60.79亿港元,同比增加10%。每股基本盈利为2.53港元,较上年度也增加10%。

    内地土地储备116万平方米

    现在,新鸿基地产手中仍握有大量土地储备。其中,香港的土地储备约可建楼面419万平方米,包括了223万平方米的已建成物业以及196万平方米的发展中物业,还在新界拥有逾210万平方米的农地,正准备申请更改为住宅用途。内地的土地储备则约可建楼面116万平方米,包括了26万平方米的已建成物业及90万平方米的发展中物业。

    未来一年将套现160亿港元

    新地代理执行董事周国贤表示,集团未来一年将再推出3000套房源,套现160亿港元。另一名新地代理执行董事雷霆表示,预料香港写字楼租金在今年会缓和至上升10%左右,其中九龙区表现较为突出。

    考虑推出REITs上市

    面对去年延至今年的房地产投资信托基金(Re-its)潮,新地表示正研究推出Reits的可行性。新地副主席兼董事总经理郭炳联表示,集团研究将旗下收租物业以Reits形式分拆上市,希望今年能完成。"这批资产包括工贸楼宇、写字楼、零售物业等等,但具体规模仍在研究中。"郭炳联表示,"初期规模不会太大,但是Reits上市后的资产规模仍可通过收购来增长,基金价格相信也可以随之上升。"

    "新地"内地两大项目

    2005年下半年新鸿基地产在内地主要投资了两大项目。一是在6月以31.85亿元人民币的高价夺下上海浦东潍坊新村街道地块,这个可能定名为"滨江凯旋门"的项目现已进入后期规划阶段,建筑工程预期于今年下半年展开。另一项目是在去年10月与华润集团联手以7亿港元竞得的杭州钱江新城地块,未来将合资发展大型综合项目。项目总投资预计逾40亿港元,其中新鸿基地产拥有40%权益。