经历了一年的楼市宏观调控,今年的上海房价将作何走势?昨天,全球五大地产投行的戴德梁行发布报告称,2006年上海整体住宅市场将延续2005下半年供大于求的态势,但随着供应结构的完善以及自住需求的启动,供求差额将会逐步缩小,预计2006住宅价格在一、二手市场共同作用下,将呈"锯齿形"下滑走势,但降幅不会太大。

    戴德梁行表示,2005年1-10月共出让住宅用地1584万平方米,合建筑面积1817万平方米,中心城区(静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁)无住宅用地出让,显示未来中长期住宅供应将绝大多数分布在相对外围区域,就中心城区而言,随着新推土地的减少,预计未来一手住宅供应总量逐步减少,二手房供应比例将不断上升。"特别是由于中心城区的地段稀缺性,中心城区住宅价格的总体走势将不会下调,而是会延续目前稳步缓缓上升走势,其中配套成熟、居住氛围良好的板块更将受到以自住为主的购房者欢迎,价格走势更是逆市看涨。"

    戴德梁行表示,自住需求仍将是未来一段时期的主要购买力。2005年第四季度的住宅需求明显回升,同时政府表示2006年的政策导向仍将是鼓励自住购房需求消费,在此背景下未来一年的住宅成交将恢复性增长。"我们预计2006年的住宅成交量将逐步回升,至第四季度的市场交投活跃程度将会高于2005年的第四季度,但不会超过2004年年末的水平。"

    最后,戴德梁行总结说,随着市场各方的经验积累和不断成熟,上海楼市走向理性发展的轨道将是必然的趋势。今年将成为上海住宅市场回归理性、成熟发展的一年,不同区域、地段供求形势以及价格走势将呈现多元化发展态势。楼市整体成交量预计在今年将有一定幅度的提高,成交均价则还有进一步下跌的空间,不同区域的价格走势将明显分化。