调查缘起

    曾经以“只给富人盖房”的大胆言论引起轰动的华远集团总裁任志强最近在上海的一次地产媒体见面会上再惊四座，“现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。

”此言一出立即引爆了人们对房地产业的相关讨论。而这几年来一路高涨复又回落的上海楼市目前正逢拐点为各方所关注，市民们又是如何面对楼市呢？

    在对共计647名上海受访者的调查中，男性受访者的比例为47.5%，52.5%的受访者为女性。其中52.2%的受访者年龄分布在26岁35岁这一年龄段，25岁以下的受访者比例为36.6%。买方市场中消费者才是真正的市场主导者，而年轻一代的想法可能就是市场的未来取向。此次调查中月收入在3001元5000元之间的受访者比例为32.6%，月收入在2001元3000元之间的受访者比例为26.4%，月收入5000元以上的受访者比例占17.3%。45.4%的受访者学历为本科。

    “贫富分区”让53.6%的受访市民难以接受。对于被认为是暴利行业的房地产业，人们依然心有余悸。短时间内市民们持币观望的气氛浓厚，年内有购房计划者不足一成。但是居住的真实需求客观存在，市民们认为未来上海楼市终将走高。

    八成市民认为:房地产仍是暴利行业

    房地产业曾被公认为是暴利行业，身为房产开发商老总的任志强在2005年更是直言不讳，发出“房产品牌就应该具有暴利”的惊人言论。同时有的房地产商却在叫屈：处在宏观调控的大环境下投资回报将近于平均利润水平，房地产业暴利时代已经过去。究竟老百姓们怎么看？上周调查得出，有78.7%的受访者依然认为目前房地产还是暴利行业，仅有10.7%的人不这样认为，还有10.6%的人表示说不清。任老总的“暴利有理”让人们对楼市心有余悸。

    贫富分区：64.7%人拒绝

    69.2%人承认“富人区”存在。在一定阶段内出现贫富差距是不可避免的，但非得人为地划分出一条泾渭分明的贫富分隔线，这委实让一般老百姓无法接受。调查显示64.8%的受访者认为不应该把居住地明确地划分出穷人区富人区(如图4)。先富起来当然是好事，他们是后富起来的人们的榜样、动力，如果要就此分层拉开两者的距离则无益于培养社会凝聚力，无益于社会的和谐安定。

    但如今在一些仅从投资效益出发的房地产开发商的操纵下确实出现了一些一般老百姓可望而不可即的高档豪宅，导致了某些小范围“富人区”的形成。在受访者中有69.2%的人认为现阶段城市中有“富人区”存在，只有23.7%的人认为没有。在进一步的调查中人们认为判断富人区的标志首先是看其所拥有的财产(51.0%)；其次才是居住的房价(24.3%)；再次是居住区周边设施等(17.5%)，1.7%的人认为还有其他的标志来区分富人区。

    57%的市民认为：房价增幅放缓

    政府部门的强力降温下，上海房价的增长得到了有效控制。很多人都明显感觉到了变化。调查受访者中57.5%的人认为目前的上海房价增长幅度相比较去年已经放缓，认为没有变化的占23%，认为增大的占8.4%，有11.1%的人表示说不清。

    对于未来上海楼市的走势，40.5%的受访者预测将小幅走高，认为维持现有水平的人占24.1%,认为会出现小幅走低的人占20.4%，认为会出现大幅走高或者是大幅走低的人分别占4.8%和4.5%(如图1)。

    投资客减少：买房投资者不足15%

    本次调查中62.3%的受访者称仅有1套产权属于本人或家属的房产，拥有2套产权房产的受访者占21.2%，拥有3套或更多房产的人有6.6%，还有9.9%的人没有自己的房产。这些拥有产权房的人大多把房子用来自己居住(82.8%)，用于投资的仅占0.8%，用于居住兼投资的比例为9.7%。另一方面，多数人倾向于两室户(49.0%)或三室户(38.5%)的小房型。

    楼市中商业投机行为可能性的减少，将会有效遏制楼市泡沫，虚高的房价进入下行通道则会成为必然趋势。上周的调查中高达89.8%的人打算买房是用来自住或是给子女购买，用于商用、出租、转售的比例分别为0.9%、4.2%、0.3%，而买来期待升值作为长期投资的人则占4.8%(如图2)。投资客少了，较高的自住需求依然存在，这可能也是节后上海楼市交易量上升的深层原因。

    楼市止跌二成人认为是拐点

    16.3%人：拐点当口想购房

    曾经一路向上的上海房价在政府一系列宏观政策调控下终于放缓脚步出现了部分回落。经过一个春节过后，上海楼市成交开始表现活跃，下行一年多的上海楼市出现了止跌迹象。这样的止跌势头会是新一轮房价上涨的信号吗？对此27.8%的受访者表示肯定态度，而有37.9%的受访者则认为不是，还有34.3%的人表示说不清。看来各方有各方的想法，上海楼市更像是雾里看花了。处在回落后的跌停当口，有16.4%的人表示会乘此机会购房，仍有65.4%的人不为所动，还要再看看。

    楼市拐点的出现成为百姓们关注的焦点。老百姓目前持币观望气氛浓厚，对跌的要求也是“大跌”。在上周的调查中，只有8.5%的人在一年内有购房的计划，选择在2年内购房的人占22.5%，三年内有购房打算的人占23.65%，三年以后才会购房的人占32.4%，另有12.8%的人没有购房计划。进一步调查如果在半年内购房，5000~7000元/平方米的房子成为众多人的选择(41.2%)，而有34.3%的人则会选择购买价位在7001~10000元/平方米的房子。市区房产依然是人们的首选(60.2%)，有超过二成人选择购买郊区的房子，还有16.9%的人依据价格，哪里便宜在哪里买。