招商地产(000024)今日披露的2005年年报显示,该公司主营业务收入为26.59亿元,同比减少23.49%,主营业务利润为6.28亿元,同比减少0.11%,在2004年初出售招商石化相关股权的情况下,得益于房地产开发与销售业务利润率的增加,以及出租物业收入同比增加等原因,公司实现净利润4.2158亿元,同比增长17.17%。

    招商地产在年报中认为,房地产行业在未来相当长的时期内,将有望保持快速的发展趋势,供需的矛盾以及政策调控将长期并存。基于这种认识,招商地产已逐步建立起以房地产开发、出租物业经营、二手房买卖中介和物业管理为一体的业务模式。

    报告期内,招商地产以深圳为核心区域,在全国9个城市开展以住宅为主的房地产开发业务,全年共结转商品房销售面积21.12万平方米,较上年同期减少27.84%,实现商品房销售收入则达16.6222亿元。该公司持有的出租物业面积增长到44.55万平方米,年平均出租率达91.84％,全年累计完成出租面积472.34万平米,较上年增长32.35%,实现租金收入2.3527亿元,同比上升19.82%。

    在土地储备方面,招商地产采取"核心区域积极进取,重要区域稳步发展"的策略,一方面集中资源于深圳及周边地区,另一方面在北京、上海等重要城市积极寻求渐进发展的机会,2005年公司新增拟开发项目建筑面积27.59万平方米,拟开发项目总建筑面积294.07万平方米,在建和拟建项目建筑面积达404.12万平方米。此外,该公司大股东蛇口工业区亦承诺,将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展。

    年报显示,2006年招商地产在全国将有9个房地产项目进入销售阶段,其中5个项目在深圳以外销售,商品房在建、销售和出租物业管理面积等相关业务量将达到历史新高。由于房地产业务处于快速发展的阶段,该公司预计2006年产生的资金需求约为25亿元,弥补资金缺口的主要手段为争取发行可转换债券16.5亿元,银行贷款净增8.5亿元,并将积极尝试在银行间市场发行资产支持票据,发行房地产信托基金等新的融资方式,加强应收账款和其他应收款的回收和银行按揭款的回笼力度。