大盘经过连续性下跌后盘中大部分个股惜售迹象明显，综合来看短期市场超卖严重技术性反弹呼之欲出，其中地产龙头股从主力介入的深度来看，地产股的行情不仅远远没有结束，还有望成为2006年表现最强的群体之一，其长线的上升空间依然值得期待，如（600663）G陆家嘴，该公司主营业务转型已经全面铺开，新的业务项目预计将给公司贡献约0.29 元以上的EPS 增量，值得关注。

陆家嘴：10亿开发渣打银行大厦

浦东作为国家综合配套改革试验区，陆家嘴金融中心区将以建成“金融城”为目标，全力发展以金融为核心的现代服务业。目前，陆家嘴金融中心区已经聚集了中外资金融机构以及证券、期货、钻石、产权、房地产和人才等交易中心，吸引了5600余家功能性企业机构落户。值得关注的最新焦点是继汇丰银行和花旗银行后，渣打银行也将在上海拥有以自己名字命名的中国区总部大楼。今年2月早些时候，渣打银行与陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司正式签署“陆家嘴金融贸易区D3-5地块”（即陆家嘴开发大厦）命名及楼宇使用意向书。渣打银行预计投资超过4000万美元（约合3.2亿元人民币），以租赁及购买的方式入驻该大厦，并获该大厦的冠名权。该项目将在2008年竣工，有理由相信在汇丰、花旗、渣打等一大批世界著名银行、跨国公司总部等机构入驻后，陆家嘴一定会成为中国创新最活跃、经济最发达、环境最完善的现代服务业核心功能区。

主业转型 前景看好

公司在国家级金融中心内逾200 万平方米的土地及项目储备，其中包括土地储备逾150 万平方米，以及约60 多万平米在建、拟建租赁项目，仅此两部分的资产溢价就在150 亿以上，值得关注的是公司审时度势，在战略上及时变卖为租策略值得投资者再度关注，目前公司主营业务转型已经全面铺开，60 多万平方米在建、将建项目将于06-09 年投入使用，正常运营后，将带来约13 亿元年租金收入。物业所含溢价在50%-100%以上，毛利率预计高达65%以上，不考虑参股租赁项目的投资收益，仅此项业务预计就可给公司贡献约0.29 元以上的EPS 增量，此外该公司财务状况相当稳健，现金资产非常充沛，在房地产业面临调整的“现金为王”的时代，蕴含了无限商机，光独一无二的地理优势加惊人的土地储备就足以在同行脱颖而出，前景可谓锦绣。该股股性相当活跃，主力深度介入强势运作，长期走势明显强于大盘，短线回调充分，下档半年线支撑强劲，短线KDJ指标钝化，惜售迹象明显，可关注。发股票代码到9160923查实时行情,一次一毛。

（杭州新希望）

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