以调控为主旋律的2005年已经过去，有人说，2006年是鼓励住房消费年。

    自去年5月份遭遇整体性调控的国内房地产市场，虽然经过半年多来的消化和盘整，楼市交易逐渐走稳，但终究也没回到曾经的交易盛况。

在新的一年里，房地产市场将会出现怎样的变化呢？

    根据“十一五”规划，城市居民人均建筑面积要达到30平方米，今后每年将新增20余亿元的需求量，4.5亿城镇居民每人将增加5平方米的新增建筑面积。对2006年我市住房市场的预测，肯定也“脱离”不了大环境因素。根据中央经济工作会议关于把经济社会发展切实转入科学发展轨道，必须保持宏观经济政策的连续性稳定性，实现经济平稳较快增长的精神，有理由让人们对2006年济南住房市场的运行持比较乐观的态度。

    尽管也有多方消息称，今年还有房地产相关调控政策出台，但从目前来看迹象并不明显。相反，无论是政府指导部门还是一些相关机构，或是知名业内人士均在不同场合多次强调，国家稳定房价、抑制房价过快上涨的基本政策不会改变，适时适度的微调只会更加有利于房地产市场的持续健康发展。

    一直没有处在“风口浪尖”的济南房地产市场近几年总体较为平稳，虽然也存在一定程度商品住房价格增长较快、供应结构不合理的现象，但也有市场起步较晚，均价水平较低的客观原因。虽然2003年和2004年我市商品住房均价增幅分别达到17%和13.7%，但这两年的实际均价仅为2263元/平方米和2574元/平方米，况且2002年的实际均价只有1934元/平方米。在这种情况下，2005年的调控措施对我市房地产市场确实起到一种消除隐患，预防泡沫产生的积极作用。因而，2006年的住房市场一定能继续保持健康稳定的发展态势。

    在基本政策稳定不变的前提下，重振消费信心是关键，居民暂时被压抑的实际住房需求必定在市场“回暖”的基础上进一步释放。随着我市住房市场供求结构的调整改善，从2006年起，我市将有建筑总面积近400万平方米的经济适用住房和普通商品住房陆续上市销售。如果以2005年我市商品住房204.14万平方米的成交面积和16%的增长速度计算，400万平方米可满足我市商品住房市场近两年的需求；如果再加上现有的中高档待售商品住房，2006年的普通商品住房供应一定会大于需求。此举不仅可以顺利实现稳定房价的调控目标，也可能促成新一轮的住房消费热潮，但也可能会对已经建成的高价位、大户型的高档商品住房带来比2005年更大的冲击。

    还有一点不容忽视的是，在2006年经济适用住房和普通商品住房尽早顺利上市销售的前提下，我市商品住房均价计算基数结构将得以改变，全市商品住房均价水平将会进一步降低，“量增价稳”应该是新一年商品住房市场的主要表现。同时，我市二手住房市场的房源匮乏问题也有望因住房一、二级市场“互动”而得到一定程度的缓解，二手住房价格增幅回落的可能性也会随之加大。在“十一五”规划开局之年，我市住房一、二级市场的协调发展将会成为拉动经济增长的新亮点。

    2006年将是鼓励住房消费年。这里的住宅消费是指普通商品房消费，尤其是自住性的商品房消费，这多少定下了2006年的政策走势和取向。但面向中低收入家庭的经济适用住房和普通商品住房的市场投放量是不是越多越好，高收入家庭对住房的高需求能否得到合理满足？

    有关人士表示，综合同类城市的情况来看，在正常情况下，经济适用住房和中低价位、中小户型的普通商品住房投放量应该控制在总量的70%左右较为适宜，然后再根据市场变化每年进行适当调整、完善配套。新建的经济适用住房和普通商品住房小区，一般离市中心较远，因此入住居民的出行、购物、看病以及子女上学等问题都显得格外重要。如果这些问题不能及时得到妥善解决，就不可能有好的社会效果。

    另外，二手房房源匮乏的情况也必须得到解决。自2002年起，我市二手住房成交套数和成交面积占商品住房和二手住房成交总数的比重即呈现逐年递减态势。5年来，成交套数占比已从2001年的63.6%降至42.3%；成交面积占比也从2001年的53.1%降至37%。也许，这是城市发展建设过程中的必然现象，因为有大量的拆迁户选择了新房子，同时也因为拆迁而减少了二手住房的上市量。但正因为如此，就必须有理由采取有效措施解决二手住房的房源问题。