本报记者 王其明上海报道

　　随着煤价暴涨而暴富的山西人，一直颇受房地产开发商热捧。近期，不少山西购房者踏入上海，还有一些机构组织上海楼盘去山西推介。市场也不时传出山西人购买豪宅的新闻。一时，山西购房团似乎将成为上海楼市的拯救者。

　　不过，业内从期盼到理性之后则普遍认为，山西购房团在上海难成气候。上海世联地产常务副总经理袁鸿昌明确说：“山西人有所作为可能仅限于豪宅市场，对普通住宅市场不会有多少影响。”

　　从热情期盼到理性

　　去年底，某媒体曾经组织一个60多人的山西购房团，在上海看了多个公寓，最后主办方称有16套房子成交。对当时极为低迷的上海楼市而言，这还是一个不错的数字。之后，山西购房团一度成为上海媒体、机构争相追逐的对象。

　　不久前，一上海本地媒体再次组织了一个30人的购房团，这次成员个人身价在5000万元以上。除了公寓之外，还安排了别墅和商住楼，共看了3个别墅、2个公寓和2个商办楼。不过，购房团只对住宅感兴趣。主办方称，再次成交了16套住宅，别墅、公寓各一半。值得注意的是，购房团走访楼盘都比较偏远，其中别墅在松江、奉贤、淀山湖地区，楼盘的知名度并不高，公寓更是松江和三林等房价下跌幅度较大、销售情况并不理想的区域。因此对于公布的成交情况，业内颇为怀疑。

　　随着上海楼市出现回暖征兆，成交量一路上升，业界对山西购房团的热情开始逐渐走向理性。好几个开发商都告诉记者，不看好山西购房团在上海的前景，不会参加去山西推广的活动。上海团聚投资管理有限公司总经理古适齐对记者说：“在上海房地产市场，外来的投资客，温州人、台湾人无论是数量还是质量肯定是比山西人高，而且对上海也熟悉，渊源也更深。抓住这些客户，要比抓住山西人可能更有助于销售。”

　　难成气候之因

　　事实上，一些山西人确实购买了一些上海的顶级别墅、公寓，其中包括新天地旁边的华府天地。

　　袁鸿昌说：“山西人对上海豪宅市场的销售是有帮助的。这是一种趋势，当富人财富积累到一定程度，有自由时间和金钱，购房已经不受地域限制。正如迪拜的海上豪宅，都是世界各地的富豪去买的。富人购房为了满足休闲、交际、甚至炫耀财富的目的。”

　　不过，山西购房团对于整个上海楼市的作用，业界并不看好。袁鸿昌分析，购买普通住宅主要是为了居住。山西和上海距离这么远，气候、文化都有差异，而且山西人对上海了解非常有限，不像以温州人为代表的浙江人，对上海非常熟悉，有着深厚的亲缘以及工作缘的关系。山西人与北京渊源更深。因此，不会有太多选择上海购房自住，他们更愿意选择北京。

　　另外，上海的房价对想来上海投资的购房者，也是一个高门槛。曾去过山西推介楼盘的上海世联地产客户总监王路就说：“山西人觉得上海房价太高了！”相比山西省会太原，上海的房价是天价。2005年，太原均价为每平方米3000元多一点，上海均价则达到每平方米近7000元，高出太原一倍多。而上海内环以内的新盘，几乎没有低于每平方米1.5万元的。

　　这也是山西购房团与温州购房团很重要的区别。温州房地产市场启动比上海还早。2000年前后，温州市中心的房价甚至超过了上海。这也是温州人来上海投资房地产的重要原因。温州人坚信，上海的房价不可能比温州低，上海房价肯定会涨，投资肯定会赚。

　　另外，从政策环境看也完全变化了。袁鸿昌就说：“温州人来上海炒房时，市场很低迷，政策并不限制炒作。但是，山西人现在来上海购房，主要目的是为了投资炒房，现行政策对炒房是打压的。”

(责任编辑：孙可嘉)