九仓(004)去年纯利为138.88亿元，较04年度上升10%，主要受到重估投资物业收益的带动，若扣除物业重估增值因素之盈利为44.99亿元，上升20%，略高于市场预期。九仓副主席兼常务董事吴天海预期，物业租金收入持续增加，续将成为该公司的增长动力。

    九仓昨日公布，截至05年12月底止年度投资物业重估增值93.89亿元，带动期内纯利上升10%，至138.88亿元。若扣除物业重估增值因素之盈利为44.99亿元，上升20%。营业额为125.43亿元，每股盈利5.67元，末期息0.44元。

    吴天海昨日于记者会上表示，去年物业租金收入增长尚未完全反映于期内业绩，料租金收入将会持续增加，将成为该公司今年增长动力。至于写字楼租金方面，由于去年本港的写字楼整体租金已上升不少，故料今年需要作出消化，年内升幅将会低于去年。由于目前息口走势与市场预测相距不大，年内住宅市道料平稳，但供应会有少许紧张。

    该公司去年地产相关业务收入上升9%，至50.73亿元；盈利贡献34.65亿元，增长11%。旗下海港城收入为33.32亿元，上升9%，商场平均出租率维持99%水平，写字楼每平方尺租金为30元，较04年增长50%。时代广场总收入8.86亿元，上升6%，其中商场收入为6.3亿元，升5%，平均出租率99%，写字楼收入增长8%，至2.56亿元，出租率上升至96%，写字楼每平方公尺租金由05年初约20元，上升至今年初的30元，至于商场租金平均尺价90元。荷李活广场收入为2.62亿元，上升5%，商场平均出租率逾99.3%。

    物业发展方面，去年底止碧堤半岛第2及第5座共844个单位，已累积售94%，收益29亿元；第1及第3座共797个单位累售37%，收益为13亿元。擎天半岛第2期854个单位几近售罄，收益为59亿元；域多利道60号于去年第4季推出预售，73个单位中已累售21%，预售收益为7000万元；歌赋山里3至5号重建工程正在进行，预计将于06年年中竣工。

    年内3家酒店开业

    酒店及会所去年总收入上升13%，至8.23亿元。此外，年内将会有3家马哥孛罗酒店开业，分别为北京马哥孛罗华汇大酒店、深圳马哥孛罗好日子酒店及菲律宾的宿雾马哥孛罗酒店。

    受到利率上升的影响，九仓去年借贷成本净额增加1.35倍，至5.62亿元，净负债与股东权益比率为24.6%，平均借贷年利率为由1.56%，上升至3.56%。吴天海表示，对目前借贷水平感到满意。未来或会增加派息，但并无固定的派息政策，需视乎利润表现等因素而定。

    对于近期不少发展商研究分拆资产以房地产信托基金(REIT)形式上市，吴天海称，有投资银行邀请该公司作出有关研究，其亦会作出考虑，惟未有决定。

    九仓旗下物流业去年收入为35.34亿元，上升6%，盈贡献增长5%，至19.35亿元，主要来自现代货箱码头物流业务。吴天海表示，现阶段并无进行任何出售旗下货柜码头股权的洽商，因有足够资金应付现有码头项目发展。旗下大铲湾码头项目将会兴建5个泊位，年吞吐量达250万个标准箱，九仓将投资40亿元。

    天星码头盈利料降

    吴天海表示，旗下天星小轮将会于年中迁址，料届时或会影响租金及广告收入，短期内收入会减少及乘客流失约10%，尚未决定会否加价，但会为最后的考虑方案。该业务去年盈利倒退，搬迁码头及燃油成本上涨都带来不明朗因素。