来源：南方都市报

　　当前，深圳楼市正以野马脱缰之势，迅速奔入充满危险的悬崖区。从市场表象来看，房价正在强劲“需求”的刺激下不断攀高，而三级楼市的同步火爆似乎还可为新房售价的再度拉升提供支撑。然而，波涛汹涌的海面下却是“全民投资”的潜流，无数投资获益的神话让众多普通市民“义无反顾”地杀入楼市，去谋求梦想中的“突然富贵”。几乎与此同时，大批敏锐的专业投资者却悄然抽身逃离楼市，开始进入正逐步复苏的股票市场。

　　面对如此风云骤变的鹏城楼市，面对急剧升温的市场狂热，无论是政府还是业界专家，似乎都暂时陷入了失语状态。即使有谁发出微弱的警告声音，也将被势不可挡的房价上涨大潮冲击得支离破碎。对于那些或主动或被动投身购房浪潮的普通市民，人们更无法苛责什么，毕竟不断刷新的市场数据最具说服力，毕竟目前的房价涨幅已足以令持币待购者的一年辛劳化为流水！最让人不解的是，众多标榜“企业公民”、“社会责任”的品牌地产商，也未能成为消解市场狂热的中流砥柱，反而纷纷成为拉升片区房价，谋求市场暴利的急先锋！

　　半岛城邦实际成交价达到12000元/平方米，比其在2004年首次亮相时，8000元/平方米左右的预期价足足高出了4000元/平方米；中航格澜郡加推单位均价也达5700元/平方米，比其前一批单位每平方米也有700元的提高；西城上筑和春华四季园成交价达到了6800元/平方米和6300元/平方米，均达到了同片区楼盘销售价格的新高。

　　我们必须承认，深圳楼市已经迈入了一个令所有发展商心跳加速的超暴利时代。品牌发展商毕竟不是不食人间烟火的圣人，种种标榜与口号也毕竟没有花花绿绿的钞票来得实惠，我们对这些行业领袖们似乎也不应太过苛求。然而不得不引发业界警惕的是，暴利或许是一个万劫不复的陷阱，又或许是一枚裹着糖衣的炮弹。即使在楼市供需确实失衡的深圳，普通置业者的承受能力毕竟也是极为有限，当房价极大超出人们心理价位时，整个市场很可能将迎来火爆过后的冰渊。整个地产行业在现阶段疯狂赚取的超额暴利，最终也不得不吐还给市场。

　　事实上，王石在其新著《道路与梦想》中早已阐明了这样的道理。当年这位地产教父掷地有声地喊出“万科超过25%的利润不做”时的情景，在现阶段的行业整体疯狂中显得尤其耐人寻味。在《道路与梦想》81页中，王石以极为通俗简练的语言阐明了一个深刻的市场规律：先前你怎么暴利赚的钱，之后你都得吐出来，而且还要多吐。希望深圳的地产商，特别是品牌开发商不要忘记了这位地产“领袖人物”曾高声发出的警告。(本报地产评论员：顾洪波)

(责任编辑：魏喆)