【记者胡嘉莉深圳报道】

　　经历了高压调控后的深圳楼市，在市民的质疑声中又再次涨价了。据中原地产最新发布的研究报告显示，今年2月同比深圳房价飙升高达16．8％。

　　2006年深圳的楼市“春天”，来得比往年都早。深圳楼市的“早春”是和涨声一起到来的。据悉，2006年1月，深圳楼价以12％的涨幅位居全国第一。2月份，深圳房价的涨幅延续了去年的势头，楼市呈现高亢的牛市。

　　据了解，春节过后，深圳有近10多个新盘推售，都无一例外地脱销，而且房价也大多创下区域新高。“追涨”的风气已经弥漫到整个楼市之中，在深圳的福田、龙岗乃至罗湖，遍搜地铺找盘的置业者络绎不绝。他们害怕房价越涨越高，而他们的蜂拥入市，也推涨了房价。南山半岛均价在1．5万元／平方米，1000多套在一周内全部卖光，而宝安西城上筑、桃源盛景一天就卖掉了9成的楼盘。

　　房价的飞涨使不少人感到非常郁闷。据一位李姓的先生介绍，去年底，他看中了深圳梅林片区100多平米的现房，当时报价是86万元。原本以为政府出台了高压调控深圳楼市的政策，房价到2006年春节就可能会下跌一些，哪想到，等到春节过后再去看的时候，他发现类似的一套3居室房子已涨了近20万元。如今的他，很后悔当初的犹豫不决。

　　现在深圳的房价越涨越快，在没有多少土地可开发的情况下，深圳将来的房价肯定还会继续高涨。如今，对于深圳房价的走势，无论在深圳的大街小巷你问谁，都是一个字，涨！据业内人士称，今年2月份深圳全市的整体成交价格为7836元／平方米，同比去年2月上涨了16．8％。

　　深圳房价的高涨，也吸引了各界人士的广泛关注。今年的两会上，有深圳的人大代表建议，政府部门应多建一些经济适用房以缓解和遏制高涨的房价。据统计，2005年深圳成交的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅都占了88％以上，因此，增加中小户型普通住宅是为了满足普通老百姓的需求，也是为了抑制房价。

　　事实上，由于深圳土地资源的匮乏，早在2004年10月28日，《深圳市城中村旧村改造暂行规定》就拉开了深圳全面城市化进程的序幕。与广州旧城改造开发商不同的是，《规定》明确，鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目，这是深圳在实行土地紧缩政策以来继烂尾楼整治后的又一大动作。

　　据一份报告显示：目前深圳关内需要改造的城中村面积是4000多万平方米，关外是6000万－7000万平方米，共计1亿多平方米，关内城中村平均容积率约为3．0，关外略低，全市城中村的平均容积率约为2．5。正常情况下，按照“拆一建二”的比例计算，建筑面积扩增一倍，城中村能供应出的房屋面积将达到2亿平方米左右，如果每年形成1000万平方米的新增商品房供应，将可供深圳房地产20年发展。这对深圳的房地产发展，将是不可估量的潜在价值。以此计算，深圳旧城改造工程将是拯救深圳房地产市场的“救命稻草”。

　　据记者了解，为增加普通商品住宅的供应量，深圳正在酝酿调整土地出让条件———在部分经营性用地的规划设计条件中，加入对“住宅套数”的要求。土地“放闸”，也一直是政府部门作为降低房价的一个“撒手锏”。

　　2月28日，深圳2006年第一拍，引来多家开发商前往竞拍。但举牌应拍者却只有3家。“事实上我们根本不是来竞拍的，主要目的在于看看政府的调控意思。”一位不愿透露姓名的开发商这样对记者说。在两个老牌国企并不激烈的竞争下，龙岗的楼面地价被刷新到3780元／平方米。而政府有关负责人对地价的看法是“比预想的高了点”，并直接袒露了政府对房价调控的态度。理性、平稳的房地产市场是政府“十一五”开局的重要思路，因此政策的立足点其实是稳定胜于一切，“有形之手”将与“无形之手”展开一场谨慎而暧昧的较量。

(责任编辑：孙可嘉)