今年房产第一展昨日开幕,鲜见高价楼、没有价格战

    昨天,今年上海房产第一展------2006"上海之春"房产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕,关心今年上海楼市发展动向的人早已将目光聚焦于这个"风向标"。

记者发现,与往年房展会大批成交不同,与去年的房展会冷冷清清也不同,今年的房展会明显热闹许多,但是绝大多数开发商和购房者前来的目的都是为"询价",鲜有真正的成交案例。

    现场:中低价盘多、折扣少

    今年的"上海之春"已是第八届,为期4天。此次房展会依然以上海楼盘为主、外地楼盘为辅,有近160家房地产商、200多个楼盘高姿态亮相。

    记者在现场发现,单价万元以上的高价楼盘明显减少。大部分近郊楼盘都打出低价招牌,如奉贤某楼盘每平方米仅2750元、南汇某楼盘每平方米为3980元。参展比重较大的中环线楼盘单价都在万元以下,内环线万元以上楼盘屈指可数。

    不过,房价虽然报得不高,但是像去年下半年那样的楼盘明折明扣叫卖情况也大为降低,展台上并没有出现明确的降价标语。"经过去年的挤压泡沫,很多开发商认为今年的成交和价格都趋稳；加上年初资金压力不大,所以一般不会通过价格战来吸引购房者。"上海地杰置业有限公司销售经理陆飞表示。

    开发商和代理商:你打楼盘我打品牌

    作为上海楼市的"风向标",新年第一场房展会成为开发商和代理商观察市场走势的平台。然而,开发商和代理商在今年房展会上所表现出的姿态也有所区别。记者发现,与往年设立专馆、将旗下各期楼盘展示以树立品牌不同,这次参展的开发商们意图直接明了------推销楼盘。无论是知名品牌企业还是中小开发商都"不打品牌打楼盘",以更直接搜集需求信息来为销售摸底。

    与开发商不同,代理商们倒是更积极地利用房展会来打品牌。如占据了整个展区中央大厅东平台的上海房屋销售有限公司,将其代理的楼盘一一亮相,并且还在当天推出旗下最新市场研究产品"易居中国房地产咨询决策系统",据悉有30多家开发商当场签约购买以全面了解市场信息。其负责人坦言,对代理商来说,首先要吸引的客户是开发商而非购房者,帮助开发商更好决策也能为自己树立品牌形象。

    购房者:需求体现、观望仍在

    昨天的房展会的确不缺人气,各楼盘展台前咨询的购房者络绎不绝。最吸引购房者眼球的自然是符合市民自住需求的普通商品住宅,别墅和商业物业等展台前就冷清许多。

    一位前来看房的赵女士告诉记者,家住闵行的她正面临拆迁而必须看房。现场参展的上海置地的某楼盘负责人告诉记者,像这样对购房存在刚性需求的情况不在少数,"我们的楼盘是闸北至今的第一顶级楼盘,均价达到1.8万元/平方米,但因为靠近人民广场商圈,即将开盘推出的210套已有70多套被预定,今天粗略问一下,前来询问并登记的购房者中,动迁户还有选购婚房的特别多。"

    也有业内人士表示,观望情绪依然存在。"今年购房者的心态已发生微妙变化,一是考虑自住购房的人持币待购,房价到心理价位才出手；二是担心资金链出问题,多套房投资者开始丢卒保车；三是有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产,投资方向转移。"