3月开头仅10天，南京就卖出3771套二手房！这个数字即使是放在楼市新政之前，也是南京楼市一个月的二手房成交量，足足比上月下旬的1866套多出一倍多。记者近日从南京几大房产中介和房管部门获悉：3月上旬，南京的二手房交易的确是热得烫手，就连久违的投资人也悄然出现。

    成交3771套 上旬成交翻一番

    南京网上房地产显示，本月上旬，全市成交二手房3771套，总面积达351211平方米，成交均价除去一些非正常交易外，经评估修正后的参考价达到了5320元/平方米。而南京即使是去年6月的楼市新政之前，一个月的正常成交量也就3000套上下，好的时候才能达到4000套。也就是说，本月上旬的成交量足足是正常成交量的三倍。

    而且这股二手房的成交热潮还将继续延续。南京大型房产中介“我爱我家”3月上旬的旬报显示，3月上旬该公司的二手房成交量与上月同期相比增长了288.89％，与上月下旬相比增长了40％。但房源和客源量还在增加：3月上旬房源量与上月同期相比增长了63.51％，与上月下旬相比则增长了45.65％；客源量与上月同期相比增长了119.77％，与上月下旬相比增长了80.57％。这些信息一般会在中下旬配对，这预示接下来的成交量还将猛增！

    “二税合一” 房主卖房急于脱手

    从去年下半年起，购房需求就开始积压，但是究竟是什么使它们在今年春天爆发呢？在华侨路房产交易中心，记者听到了这样一种说法：自从传出3月起南京营业税、契税将“二税合一”、按照统一的标准交纳，在华侨路办交易手续的市民就突然增多了。

    据悉，“二税合一”主要目的就是让原来能够一逃而过的营业税不能再逃。比方讲一套30万的二手房，原来总房价可以任意虚报，报个100元按5.6％交营业税只要5.6元；但是如果按契税那样交税，所报的总价将不能虚报，每个区域都有专业的评估底线，30万的房子营业税达到1.68万。

    这多出来的1.68万是由卖方来出，房主自然着了急。由于这一政策截止昨天还未严格实施，房主自然希望趁现在能赶快把房子卖出去。由于暂时房价还没有被抬高的迹象，购房人对营业税收缴方式即将调整一事的冲击波大多“没感觉”。但是买卖双方只要有一方愿意让步，买卖做成功往往容易了很多。

    主城“双拆”40万以下房源紧俏

    还有一个无法回避的问题就是，南京近日启动的“双拆”（拆迁、拆违）明显给二手房增加了新买家。“我爱我家”朝天宫店本月上旬卖出的二手房比上月同期单数能多出一倍，但是店员反映，大多是20万—30万的小房子。这两天刚成交的4单里就有1单是因拆迁购房，他们习惯了当地的生活，大多习惯在原区域求购，开出的要求一般是“总价不超过40万”。

    但同时，这样的房源并不好找。以朝天宫为例，附近的房源大多都是上世纪八九十年代的老房了，房主即使换了更好的房子也不愿把老房卖了，比如中兴新村是1996年的房子，能卖到6200元/平方米，但是黄鹂新村是1989—1990年左右盖的房子只能卖到5500元/平方米上下。房主大多选择出租等拆迁，觉得拆迁拿的补偿款绝对不会“吃亏”。

    房价平稳 主城楼市再现投资人

    或许是去年新政后楼市的冷清让房主的头脑清醒了，或许是大量涌入二手房市场的次新房改变了南京二手楼市供不应求的情况，虽然成交量暴涨，但是成交价格却始终没动。

    南京“网上房地产”的交易记录显示：3月上旬全市成交均价（评估后）为5320元/平方米，而2月上旬是5388元/平方米，今年从1月至今的平均成交单价是5007元/平方米，基本都是处于平稳状态。

    成交看涨、房价却处于低位，这让有些投资人不禁动了心。据悉，因为近年来只拆不建，主城范围内的二手房日渐减少，而价格平稳。特别是中小套型紧缺，新街口外围的一个单室套家具、设施齐全的话月租可以达到1000元，投资回报稳定。