万科总经理郁亮

　　十年磨砺 再攀高峰-----访万科总经理郁亮

　　3月21日，万科公布2005年年度业绩，利润增五成，纳税十四亿，业绩创新高。万科总经理郁亮在接受搜狐财经采访时表示，万科的目标是要在十年内成为世界级的优秀房产公司。

　　2005年万科实现销售收入139.5亿元，增长52.3%；实现净利润13.5亿元，增长53.8%；而纳税额增长更快，2005年万科入库税金14亿元，同比增长73％。

　　在谈到如何评价万科05年为股东创造的回报时，郁亮表示，05年业绩52%增长，销售规模从90多亿增长到139.5亿元，净资产收益率历史性突破16%，在宏观调控的大背景下，取得这个业绩不易。

上市以来一直坚持长期稳定派息政策每年分红派息，按税后利润30-40%分配，今年达到税后利润的40%进行分配。是对股东最丰厚的回报。并表示，对未来业绩增长很有信心。他说，过去十多年以来，万科一直每年以30%业绩的稳定增长，未来目标希望保持这个增长速度。目前公司有60多个项目正在操作，良好的布局规避单一市场风险。此外，出色的团队、客户的忠诚度、投资者支持也是万科之所以踌躇满志的原因。值得欣慰的是，平均每个万科业主会向6.28个以上客户推荐万科的产品，成功率为20%。万科已基本上避免了宏观调控的负面影响，对未来业绩增长很有信心。

　　在谈到06年度主要有哪些投资项目会对公司业绩产生较大影响？未来三年有哪些可预见的利润增长点时，郁亮表示，2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右。今年以来，已有70多个项目正在操作，到年底可能不止这个数目。很难说哪一项目对业绩影响最大。公司今年将完成长三角、珠三角地区全面布局，加强北京天津地区力量，希望三年以后，京津地区、长三角、珠三角地区各占三分之一，形成三国鼎力之势。

　　此外，万科将在国内大规模推广住宅工厂化产品，公司为此还专门聘请了首位外籍高管，工厂化是一个目标，为的是提升住宅品质，用三年多来的研究成功的工厂化手段做房子。目前已聘请到前日本丰田汽车的中国总赞，将在4月1日正式加盟万科，着手住宅工厂化。

　　郁亮称，年报一经公布，领跑地位在宏观调控背景下更加突出，但离目标还很远，表示近期没有考虑向上下游产业拓展。此前一系列的股权收购和资产出售是为整合资源优势、取长补短，为发展做准备。比如出售的资产都是五年以上长期项目，出售是为资源回收。万科买项目不是用来储备的，是用作开发的。他说，今后国内的住宅发展方向，应普通老百姓为主，解决大多数人居住问题。作为领跑企业，万科将在会在这方面下功夫，产品线会更加丰富，将涉足中低档、低档产品。如参与限价商品房的开发等。

　　在谈到宏观调控对公司是不是利好？紧缩地根和银根的宏观调控手段是否反而推动了房价上涨时，郁亮说，宏观调控是不是利好不能一概而论，整个市场透明了，这是利好。如果政策出台有利于市场长期稳健发展的话，就是利好。形势好的时候，谁都可以卖的很好，但宏观调控下，万科的实力和优势能够体现出来。

　　目前房价上升只是表像，本质的问题是相当多的老百姓买不起房，如果卖地时限制套数，限制单元户型面积不超过100平米。那么对平衡房价会有很大帮助。房价的上涨与下跌不好去预测，随着普通商品房增加，房价整体均价可能会下降，下降是否就意味着房地产行业不好了，还是是行业更健康了呢；随着人们收入水平的提高，相信普通商品房的标准也会不断提高，价格也会有一定幅度的上升，上升是不健康了？还是人们住房已经得到了满足？关键是看大多数老百姓能不能解决居住问题。买不起房子，有没有很好的住宿安排，比如租赁房子的提供，这比房价本身重要。因此跟整个结构有关，与房价无太大关系。与其说是房价的问题，不如说是结构问题。

　　郁亮希望在11.5计划期间，政策变化越来越市场化，越来越公正。如果土地供应方面与农民的利益能够更好的结合，如果农民土地供应方面市场化，农民的利益得到保障。如果这些问题解决了，会更加有利于房地产行业的发展。他表示，对11.5期间经济发展大势非常看好。对房地产的发展非常看好。

　　最后郁亮希望通过搜狐财经，表达对长期以来支持万科事业发展的广大投资者的感激之情。

　　他说，感谢投资者21年以来长期的支持，感谢他们给我们的提出了的股权激励方案，过去没有这样的方案万科已经做得很优秀，有了这样的方案更是一种动力，当然也带来了巨大的压力。但我们相信：动力大于压力！

　　股权激励是一种分享成长的概念，当净利润增长超过15%以上部分，当净资产回报率超过12%以上时，才有可能计提奖励基金。还要经历一个等待期，在第3年，如果股价表现比现在好，我们才有可能获得这些股票，整个条件对我们来说是非常严格的。要做到这一点不光要考虑增长，还要考虑长期利益和短期利益的均衡，如果大规模的融资导致净资产收益率降低，管理层也得不到奖励。即使业绩指标增长跟收益都做到了，但如果系统原因或其他原因导致股价下跌，管理层会和股民同甘共苦，也不应该得到股份，而是返还给公司。通过这些方面，管理层和股民紧密联系在一起。应该说，万科的治理结构在上市公司里应该说是最完善的。会给投资者最丰厚的回报！

　　万科的目标是要在十年内成为世界级的优秀房产公司，为实现这一目标，万科还有很长的路要走。十年磨一剑，预祝她早日再攀上梦想高峰！

(责任编辑：张雪琴)