广州市统计局发布的最新房地产数据显示

    近日，广州市统计局发布了《2005年房地产开发投资简况》（以下简称《简况》），显示去年广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%，21.9%的新开工率是自1998年以来、8年来的最低点，其中住宅新开工面积下降22.2%。

该数据反映出今年广州市住宅供应仍趋紧张。

    房地产专家建议政府部门应适当增加城郊结合区域的住宅土地供应，采取措施使开发商多建中小户型单位，以此增加供应量、稳定房价、解决中低收入人士的居住问题。

    住宅开工、竣工面积下降

    在去年下半年至现在，不少购房市民都发现可以选择的一手住宅比以前减少了。一般来说，黄金周楼市一般有十来二十个新盘推出，去年国庆黄金周只有一两个新盘正式推出。而去年国庆至今，真正推出市场的新盘不到十个。数据显示，2004年和2005年广州住宅开发量都减少。

    《简况》显示，2005年广州市商品房施工面积为4748.53万平方米，同比下降1.4%；其中住宅施工面积为3409.09万平方米，同比下降1.8%。新开工面积减少更多，2005年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%，21.9%的新开工率是自1998年以来、8年来的最低点；其中住宅新开工面积为835.20万平方米，同比下降22.2%。另外，住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积826.69万平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%。

    一般来说，住宅楼盘施工约1年多时间能推出市场，2004年的住宅开工面积已经未能保证2005年的住宅供应，而2005年的住宅开工面积比2004年更少，换言之，今年的广州住宅供应更紧张。

    专家建议增加城区周边土地供应

    广州住宅供应紧张必然导致楼价居高不下。房地产专家认为，广州住宅供应紧张和房价上升是因为住宅土地供应不足和住宅开发结构变化造成的，建议政府应从这两方面着手采取措施稳定房价。

    合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师、高级工程师黎文江表示，现在楼价上升是因为广州市区住宅土地供应不足，他建议政府部门应增加城区周边的住宅土地供应，最好是增加白云、黄埔、芳村等区域的土地供应，该地区房价相对低，交通又方便，适合建中小户型住宅。

    另外，为了避免开发商竞投抬高土地地价，政府部门现阶段宜采取招投标方式出让土地，并在规划条件中明确提出开发套数、户型面积等内容。这样将能使开发商建设一部分中低价的中小户型产品，解决中低收入人士的居住问题。

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    住宅空置率跌至八年来最低

    由于市民买不到量少价高的新一手住宅，转而购买原来的空置房，使2005年广州市住宅空置面积跌至1998年以来的最低位。截止到2005年12月，广州市商品房空置面积563.23万平方米，比去年同期下降5.5%。其中住宅空置254.45万平方米，同比下降9.9%，住宅空置量是1998年以来最低水平，住宅空置率为10.8%，比2004年下降0.2个百分点。

    平均来说，广州市每个月一手住宅成交量在80万-90万平方米之间，那么254.45万平方米的住宅空置面积3个月左右就能消化掉了。住宅空置房的减少意味着广州一手住宅供不应求的情况仍然严重。

    从商品房空置时间来看，住宅空置时间在一年以内属销售期正常存量（待销）的有182.87万平方米，同比下降4.0%，占住宅空置量的71.9%；住宅空置在1年以上（滞销及积压）的有71.58万平方米，同比下降22.0%，占住宅空置量的28.1%，而这部分房子中别墅或处于偏远地方的住宅占了绝大部分。