北京化二(行情,论坛)重大事项涉及搬迁：搬迁概念面临机会
武汉新兰德 余 凯
北京化二（000728）周二公告称将有重大消息要发布，并为此继续停牌。此前，该公司股票曾因传出涉及搬迁事件而连续三个交易日涨停，但公司对此曾一再否认。 然后最近据《京华时报》报道，3月19日燕山石化公司成立东方石化两厂搬迁改造指挥部，北京化二股份公司和北京有机化工厂这两家位于朝阳区大郊亭的公司将在2008年前搬迁至五环外，这预示北京化二搬迁已经进入实施阶段。北京化二地处朝阳区大郊亭，在北京CBD商务中心区的边缘，土地增值可期。不出所料，北京化二所言重要公告将公布公司整体外迁的事项，这对于正受到市场热捧的搬迁概念将注入新的炒作契机。
应该说，自去年的大牛股ST丰华(行情,论坛)（600615）因子公司搬迁获得数亿元的收入出现了二十五个涨停后，搬迁概念屡现炒作机会。G常山（000158）、渝三峡（000565）、G首钢（000959）、重庆啤酒(行情,论坛)（600132）都曾因搬迁而涨停。一般来说，企业搬迁主要受益于三个方面，一是企业搬出中心城区，原主产区土地转让将获得大笔补偿。二是通过支付一定土地出让金而将工业用土地转为商业用土地，如果将商业用土地进行商业地产开发，那么，不仅仅改变公司的原先的主营业务结构，而且还会带来新的利润增长点。三是借助补偿资金和新建产区进行产业升级和改造，为企业发展打下坚实的基?Ｊ率瞪希夜飞仙鲜泄窘璋崆ㄊ迪滞烟セ还堑母霭覆⒉幌始Ｒ允图貌瘢?00617）为例，在上世纪90年代中期起，该公司滞后的技术创新、单一的产品结构导致产品质量与国外的差距越来越大，市场销售量迅速萎缩，从而使得其在1996年上市之初就背上了沉重的包袱，业绩连续4年在亏损边缘徘徊。为扭转局面，公司不断开拓新的市场，加快了行业产品多元化的步伐，特别是2002年，石油济柴(行情,论坛)主厂区被列为搬迁改造之列，获得了4亿元的补偿费用，这为公司带来巨大的资金支持，公司由此在主业快速发展的支持下改变了以往一穷二白的面貌。此后的几年，公司业绩持续保持高速增长，成为名副其实的绩优白马股。下面我们按地域分析搬迁概念的后期市场机会。
上海的搬迁概念股
上海的搬迁概念主要来自来三个方面，一是当前炒得火热的迪斯尼搬迁概念，鉴于真正处于该地区的只有G界龙，该股已经提前透支了迪斯尼概念，后市不宜追涨。二是浦江开发与世博会建设使上海本地股成为搬迁概念股中明珠，世博会场址设立在卢浦大桥与南浦大桥之间的滨水区。浦江开发规划用10年以上时间让这片仓库、码头、工厂混杂的滨江地区真正成为体现上海作为现代大都市的城市风貌的精华所在。估计世博会大约需要25亿美元的投资，由此带动其他投资将放大到5至10倍，而预计整个浦江开发计划的初期启动投入就将达到1000多亿元，因此拥有沿江土地资源的上市公司就成了最大受益者。同样，像江南重工(行情,论坛)（600072）、G实发展（600748）、G上港600732地处世博会备选区域之内。三是上海本地企业产业升级，纺织行业不再是上海的发展重点，相关企业将整体外迁，望春花(行情,论坛)（600645）、G龙头（600630）、上海三毛(行情,论坛)（600689）、G申达（600626）、华源股份(行情,论坛)（600094）等将受惠于外迁。其中望春花曾两个交易日内最大涨幅达到20%，爆发力之强令市场侧目。
北京的搬迁概念股
北京作为首都土地资源十分珍贵，以全新面貌迎接2008奥运会，北京市政府已开始全面治理改善首都的环境，大型生产企业迁离市区是重要组成部分，许多污染企业被下令减产或停产。G首钢（000959）首当其冲，去年7月7日，首钢总经理王青海向媒体宣布：高炉炼铁厂5号高炉已于6月30日熄火，此举标志着首钢搬迁正式启动。首钢搬迁石景山区域将有600万平方米房屋土地面积释放出来，这对于首钢来说无疑将是一次腾飞的机会，公司将利用河北曹妃甸的优越港口条件，大力转型生产高附加值的板材产品。当然，ST丰华（600615）的搬迁概念更值得关注。该公司曾于去年11月公告了控股子公司厂区土地将被收回的情况。公告称，公司控股子公司北京红狮涂料有限公司近日接北京市土地整理储备中心通知，根据北京市推进污染扰民企业搬迁、加快产业结构调整的决定，同时为满足2008年奥运会举办和经济适用住房建设的需要，将收回北京红狮现有生产场地（位于丰台区宋家庄的南北厂区）土地使用权，要求北京红狮结合新厂址建设进度和原厂区腾退进度，合理安排生产，加快搬迁进度，并于本月内分别签订有关土地收回补偿协议。
重庆的外迁概念股
重庆是传统重化工业城市，由于历史原因和地理条件限制，大部分化工企业分布于主城区沿长江、嘉陵江区域。而且有些原本处于郊区的污染企业如今也都处在了城市的中心地带，比如地处江北区的重庆天原化工厂，与城市布局和环境保护不协调。2004年4月16日，该化工厂发生氯气泄漏和爆炸事故，造成9人死亡失踪，3人受伤，15万居民紧急疏散。这一悲剧的发生，加快了重庆污染企业搬迁的速度。如今，重庆已明确提出到2007年，将主城区29户重点污染安全隐患企业全部搬迁。其中，渝三峡（000565）于日前公告称拟将公司现址生产用土地共计96.55亩以每亩150万元作价出让给重庆渝富资产经营管理公司，预计公司在此次搬迁中获得14482万元的资金。因此，像ST农化（000950）、ST渝万里(行情,论坛)（600847）、攀渝钛业(行情,论坛)（000515）、西南合成(行情,论坛)（000788）、等重庆化工类及其它工业上市公司均存在一定的机会。
南京的搬迁概念股
从1992年起，南京在全国大城市中率先实施污染企业搬迁易地改造，截至去年，共有192家企业实施了污染搬迁治理。然而，南京主城区的环境质量仍不容乐观，城区水体尚未消除黑臭，钢铁、钛白化工、化纤等行业的污染尤为突出。南京市环保局近期已将这些行业中的14家企业列入第一批限期治理或搬迁名单，凡不能按期达标排放者，环保局将报请市政府坚决予以停产治理。南京市财政宣布将在2005年至2008年间每年安排2000万元专项奖励资金，用于对企业扩张性搬迁项目的奖励，实行早搬早奖、快搬多奖、逐年递减的奖励办法。据了解，化工类企业必须全部向南京化学工业园及其配套区集中；电子信息类企业向南京高新技术产业开发区、南京经济技术开发区和江宁经济技术开发区集中；汽车及零部件类企业向江宁经济技术开发区、溧水经济技术开发区集中，其他企业按照规划要求相应转移集中。在此背景下，南京化纤(行情,论坛)（600889）宣布最迟2007年全部撤离主城区，迁往江北。因此，对于此类品种，建议积极关注。
另外，像其它一些地区的相关品种，如G常山（000158）、广钢股份(行情,论坛)（600894）等，也值得关注。
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