上海豪宅预计降价5％,写字楼、商铺售价可能涨一成

    昨日,国际投行高力国际发布专门针对上海的房地产投资报告指出,今年的上海房地产投资市场将继续保持旺盛的发展势头,其中尤其以甲级写字楼市场以及市中心地段的零售商业物业市场表现显著,但是住宅物业、特别是高端住宅投资市场依旧不乐观。"由于今年中国的金融市场将开放,同时今年中国的经济增长预计将有9.2%的提升,这对于房地产市场而言无疑是利好因素。"

    写字楼:供不应求致价格上扬

    高力国际指出,2006年上海甲级写字楼市场的租金及售价预计将有10%-12%的增长,继续保持2005年的涨势。究其原因,一方面,由于2006年甲级写字楼的新增供应量稀少,全年仅有3栋甲级写字楼入市,带来约184500平方米的供应量；另一方面,2006年底中国将开放其金融市场,而在经济发展良好的上海市场,对于甲级写字楼的需求将持续增长,从而使得租金及售价同样呈现上扬。

    高力国际华东区常务董事翁琳指出,由于有相当稳定的租金回报,甲级写字楼正在成为房地产风险基金的主要投资目标。"国际机构投资者进入写字楼市场收购,使得写字楼投资市场表现活跃,这种趋势预计将延续。"

    零售物业:市中心成追捧热点

    由于国际奢侈品牌对于国内市场的消费潜力相当乐观,进入上海市场的速度开始加快,对于上海市中心地段的零售物业需求同时增加。

    报告显示,在2005年第四季度,上海市中心零售物业的平均租金已经达到105美元/平方米/月,特别在南京东路及南京西路,最高的租金行情已分别达到142美元/平方米/月以及138美元/平方米/月。

    "2005年摩根士丹利收购了位于淮海中路上海广场商场部分,显现出外资机构对于市中心零售物业的看好。由于一些高端零售商对于零售物业的需求持续旺盛,预计2006年市中心零售物业的平均租金将会有8%-10%的增长。"翁琳表示。

    豪宅:观望气氛依旧弥漫

    而在上海豪宅市场,2006年的市场态势仍然保持淡定和向下调整,外资投资者普遍持谨慎观望态度。相关数据表明,2005年下半年,豪宅市场受到市场观望气氛影响,其销售量大幅下降,售价则下降了9%,为3084美元/平方米,呈现出盘整态势。"鉴于市场供大于求,预计2006年的售价将依旧会有4%-5%的下调。"

    但值得一提的是,对于市中心地区有较高稳定租金回报的服务式公寓项目,外资机构投资者仍然表现出明显兴趣。例如澳大利亚麦格理物业收购位于卢湾区的城市公寓,以及香港协和集团收购盛捷服务公寓便成为典型案例。