市场由于受到近来美联储将要议息的影响,观望气氛增浓,自上月刚刚开始转旺的一手楼市,开始后劲不足。过去两日一手新盘取得的成交,较上一周大跌四成多；二手成交亦难独善其身,十大蓝筹屋苑在过去两日也较前周末下跌一成。

    虽然整体成交下降,不过新盘依然受市场欢迎,其中大角咀奥运站君汇港及愉景湾尚堤销售最佳,过去两日分别售出20及23个单位。为刺激楼盘销售,长实东涌海云天考虑于本周公布有关付款的优惠措施。

    嘉华发展推出豪宅新盘沙田南半山的“嘉御山”,发展商指出,嘉御山自3月11日开售以来第1、2座楼的1800至2600平方尺单位及4000平方尺相连单位已经售罄。首阶段内购已经售出逾80％,套现12亿港元,介乎7800元至1.08万港元每平方尺。由于发展商看好豪宅市场,决定保留嘉御山的所有特色单位,包括顶层空中花园连私人泳池单位、复式运平台单位、特色6－7楼复式单位及8间独立屋单位将推迟出售。

    因市场上有多个新盘推出,分散了大批买家注意力,加上美国议息在即,部分买家对后市抱持观望态度,令蓝筹屋苑二手成交量持续下滑。中原地产综合十大蓝筹屋苑的成交资料显示,刚过去的两日,十大屋苑仅取得33宗二手成交,较上一周下跌一成。以沙田第一城为例,只有2宗成交,较前周少一半,均价则维持在3050港元水平。九龙区四大屋苑包括将军澳新都城、蓝田丽港城、红磡黄埔花园及荔枝角美孚新邨,二手成交量均较对上一周减少超过三成,售价则维持平稳。

    市场普遍预期,短期内香港将再加息25个基点,相信加息将削弱买家入市信心,估计在加息后的一两周内,一手及二手成交将跌两至三成,一手成交要待下月初有大型新盘推售,才能恢复畅旺,至下月中才可望回升。